北京自推出最严格的楼市新政，令当地一、二手楼成交急剧下跌。与此同时，购房者张望令当地租赁市场呈现火爆状态。有当地房地产中介统计指出，当前北京市平均租赁价格已涨至每月3,000元(国民币，下同)，较2009年同期上涨20.3%；租售比例也由新政推出前的650比1，降至565比1。
据《北京晚报》引述链家地产市场研究部统计，6月上半月北京市楼房平均租赁价为3,000元，比新政前升2.5%。其中顺义、大兴、朝阳、石景山等外围区域，租金升幅又明显高于中心城区，中心城区升幅最快的东城区上涨幅度仅1.6%，崇文区甚至呈现小幅回调。
另外，在租赁户型上，两房一厅的户型楼房租金上升最快，平均租金同比升400元，比2008年升近800元。
外围租金升幅胜中心区
链家地产市场分析师张月称，由于质素相若的两房单位，中心城区与周边区域的租金差价大约在1,000元左右，令很多租户转向于选择交通方便的周边区域。
另一方面，楼市调控令有意购房者增加张望情感，银行的房贷业务也急剧萎缩。据《新京报》引述央行营业管理部数据显示，5月北京市金融机构个人住房本外币贷款增加43.2亿元，较4月环比大幅降落46%。其中，一手楼贷款增加10.7亿元，同比少增1.4亿元；二手楼贷款增加32.5亿元，同比少增3.4亿元。
另外，5月北京市国民币贷款余额比4月增加248.2亿元，前5个月累计增加1,750.8亿元。房地产业依然是新增贷款重要投向，5月份增加141.3亿元。
传房贷量萎缩至少60%
相比而言，一手楼贷款增速降落得比二手楼更快，在4月，一手楼贷款增量占总增量的48%。而在5月，一手楼贷款增量占比降落到24.7%。报道引述有银行房贷部门总经理称，近来房贷业务量萎缩至少60%。
北京中原地产市场研究总监张大伟表现，从4月14日开端的楼市宏观调控政策到4月底的北京12条出台，新政沉重打击炒房客，成交量开端锐减。当前市场成交中大部分为刚性需求，回归楼市居住的本质。
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