4月15日，北京楼市历史上最严格的打压政策从此开端接二连三的出台，而4月15日也成为楼市冰火的临界点，尽管开发商开盘速度明显减缓，但是北京新盘的积存房却持续四个月直线攀升，截止到上周，新政后110多天的时间，存量房增加的近万套。
新盘滞销 存量压顶
房地产交易管理网数据显示，4月15日，本市期房与现房的可销售套数为85344套，随后的几个月中，开端以每月两三千套的数量网上增加，截止到上周，期房和现房的可销售套数已经达到了94001套，不仅比7月15日增加3.4%，而且比4月15日增加了10.1%，套数增加近万套。
而成交数据并不容乐观，数据显示，上周期房住宅成交量为1696套，成交面积为179630平方米，环比上周的1443套以及164634平方米再次分辨下跌17.5%和8.8%。
贷款政策压缩 半数购房者被排挤
荧灿地产总经理顾辰天认为，除了购房者张望的态度决定了新盘滞销之外，贷款政策的严格把持也排挤了大部分的购房者，荧灿地产数据显示，购房者中属于二套房以及三套房的数量占到了总需求的50%以上，而首付进步或者干脆停贷对于中低档商品房的销量造成了致命打击，随着上周北京各大银行全面结束三套房贷，京城商品房市场还将产生小幅震动，但影响不会很大，重要是因为三套房购房者其中一部分是豪宅的需求群体，其买房不贷款所以也不会受到政策影响，但楼市整体来看目前不容乐观。
上周新增供给锐减半数
原打算8月有34个新盘入市，但是8月第一周过去，只有包含首开国风上观在内的3个项目取得了预售允许证，累计新增供给为455套，环比上周新增的839套锐减了半数。
顾辰天认为，开发商目前处于两难地步，纯新盘低价入市尚能热销，但对于北京大批的老项目后期来说却被卡在为难地步，保利茉莉上月底以1.7万单价开盘时，其不远处的鸿坤幻想城单价却高达2.3万，经过一年的暴涨，开发商此时却吃了涨价亏，看到纯新盘低价入市，自己则不敢大幅降价促销，一方面怕老业主找麻烦另一方面也有损楼盘名誉，在这种情况下，8月首周开盘项目数量以及新增供给锐减。
相干消息 二手房成交上周骤降20%
房地产交易管理网数据显示，截止到8月7日，上周二手房成交量2120套，相比前一周的2689套又降落了20%。顾辰天透漏，此时不少中介公司已经关门歇业，房地产中介员工大批流失。而前几年因市场大好而扩大的中介公司此时也被市场“调剂”了一把。（起源：荧灿地产）
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