燕郊房价疯涨神话弹指幻灭
两个月前还在以“一天一价”甚至超过万元的上涨势头猛涨的燕郊区域,在成交持续低迷之后,近日呈现了价格集体跳水的现象。
近日,记者从天洋城一内部人士处获悉,该项目实际价格已经直降3000元/平方米,降幅达30%。此外,记者还懂得到,此前以1.1万元/平方米价格出售的上上城项目,目前打出了起价5900元/平方米、均价7500元/平方米的燕郊的区域超低价。
不仅仅是上述两项目,目前燕郊的楼盘广泛呈现了下跌现象。
燕郊被炒作的房价
如果说通州的区域属于“房价过热”区域,那么跟着通州区域一起涨起来的燕郊区域,在两个月前的购房者看来,更是涨得“不可思议”。
据懂得,随着今年“两会”上传出燕郊将通地铁的消息后,燕郊的楼市更是提前进入“万元时代”。
“比比看,谁先涨到1万元/平方米。”在4月,燕郊开发商最近一次的非正式谈话中,一位企业老总抛出了这样的“玩笑话”。然而,这就是当时燕郊的房价疯涨的一个真实写照。
而后,燕郊的房价迅速攀升。搜房网材料显示,天洋城四五月份公开的均价在1.1万元/平方米,上上城四五月份公开价格也为1.1万元/平方米。
而这一切都缘于“两会”期间开发商的借机炒作。全国人大代表、北京市发改委主任张工在全国“两会”上流露:“北京、河北两地将加强交通基础设施建设和沟通,打造一小时都市圈。北京考虑将部分既有地铁线路延伸到北京周边河北省的一些城镇中,目前正在进行前期的调研工作。”
借着“两会”传出地铁扩至河北等利好,燕郊的房价就这样进入一个恶炒时代。而最火热的时候,燕郊楼盘即便是上涨到万元也会呈现开盘即售完的现象,甚至排号还要托关系。
根据当时中原统计,燕郊的租售比已经达到罕见的1∶1200,也就是说,现在的燕郊一套商品房靠租金收回成本的话至少需要100年。“房产租售价格比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例。一般而言,国际标准的“房产租售比”为1∶100到1∶200。去年年底时,北京楼市的租售比首次突破了1∶500,部分区域达到了1∶700。
然而,燕郊楼市的“猖狂“因为自4月中旬开端的楼市调控而结束了。
燕郊楼盘集体下跌
“据说,燕郊某项目5月份以1.1万元/平方米开盘,积攒了3000个号,最后只卖出了5套房子,并且还有退房的。”燕郊楼市内部目前广为传播着这样一个“民间说法”。
而近日,这个楼盘不得不选择了调价,各大售楼处寥寥几人。销售员只要抓到一个意向购房者,就不停地电话炮轰。这就是燕郊目前的售楼现状。
昨日,记者致电天洋城售楼处。该售楼小姐告诉记者,目前项目售价为7000多元/平方米。当记者问及是否降价了,她警觉地表现,现在也有1万元/平方米的,也有八九千元/平方米的。
“我们此前卖1.1万元/平方米,现在均价大概为7500元/平方米,现在买房子是最好的机会。”上上城的销售人员如是劝告记者。他还表现,如果记者有意向购房,他还可以在此价格上申请9.9折的优惠。
不仅是上述两项目,记者发明,目前燕郊其他楼盘的公开价格均在七八千元/平方米左右,纳丹堡等楼盘甚至打出在售尾房19万元起的宣传。比起此前不断突破万元大关的猛涨势头,现在则表现出一片大跌势头。
燕郊一位不愿流露姓名的业内人士认为,由于燕郊市场依附于北京市场,就像依附于上海市场的昆山一样,市场调剂总是从这部分区域开端的。
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