租房市场火爆价格普遍上涨
记者日前通过走访调查后了解到，目前我市的租房价格已经上升到了史无前例的高价。记者从市内一些房产中介发布的最新租房信息上看到，一些地段好、房间内稍微干净、有点配套设施的房子，三室一厅的都要1500元左右才能租到。如果是空房子，位置好的两室一厅的价格也达到了800元左右。位置偏僻点的房子，如果是两室一厅价格也需要600元左右。一室一厅的房子是最紧俏的，价格也有原来的三百多元涨到了目前的600元左右。并且这个价格的房子，基本上是一个空房。
本报记者 苏言
租房价格高 年轻人迷合租
我市的租房价格猛涨，让很多年轻人吃不消，尤其是刚毕业的大学生，他们压力更大，不仅面临找工作的压力，也面临着到处找房子、租房子的压力。
“我今年刚大学毕业，现在正在找工作，家是外地的，来济宁我只能租房子住。可我看了好多天的房源，都没有租到合适的房子。不是价格太高，就是地点太远，房子里什么都没有，有的房子连个床都没有。如果我找个空房子，还需要花去一笔不小的费用买床、桌子等家具。想找个房子里有点设施的，可价格都在1000元以上。我现在连工作还没有呢，怎么可能去花1000多元租个房子呢？”来济宁找工作的小曹这样告诉记者。
“我找了一段时间的房子后，发现济宁的租房价格真高，我根本租不起房子。最近我找的那个房产中介，工作人员帮我找了个合租的房子。三室一厅的房子里面住了5个人了，房租是1000多元，这样平均分担下来每人也要200多元了。”来济宁打工的女孩小李忧郁的说。
像小李这样选择合租的女孩子在市区很普遍，大家一个人承担一个月1000多元的房租是不现实的，尤其是打工的，还有刚大学毕业的学生。她们选择合租来减轻租房的费用。
租金高房源仍紧俏
现在恰逢毕业季，租房难问题成为不少刚刚步入社会的年轻人的新困扰，甚至有人感叹：“如今租房比找工作还难！”
在市区刘庄路上有一家门面，墙上写着“租房中介”的字样，出租房大多是分布在周围的一些老小区内，房型以二室一厅为主，价格都在700元以上。见记者站了半天，店主招呼了一声，“不用看了，广告牌上的大部分已经租出去了，最近租房的多，房源很紧张。”她说，现在学生们都毕业了正急着找房呢。“最小的二室一厅，没900元免谈，想租就抓紧啊，明天可能就没了。”
张先生是房产中介的一位老牌经纪人，他感觉从6月份开始，租房市场明显地有较大增长。张先生表示，从市场整体情况看，目前已经进入了租房的高峰期。张先生还分析说，租房者中，刚毕业的大学生大多会选择合租，多为800至1000元之间的房子，价格占主导因素；外地来济宁的打工者，很大一部分都是有买房打算，受楼市政策影响，决定先租后买，在观望中等待合适时机，他们更多会乐意和家人租住一套房，租价为800至1000元；还有一些企业的白领，经济条件较好，工作流动性较强，他们会选择租价在1500元左右的新租房，对小区档次要求较高。
上周末，胡先生接到了太白路一位房主的电话，对方表示决定将一套挂了两个月的二手房由出售转为出租。“最近这种情况不在少数，房子不好卖了，转租的比较多。”
房产中介抬高租金？
在记者针对今年的租房价格调查中发现，有人表示，身边的年轻人主要是通过朋友、熟人帮忙租房；有人表示中介公司是年轻人租房的主要途径。此外也有部分租房者是通过租房网站看帖发帖或在小区张贴求租海报。
近来，济宁医学院应届毕业生小王正和两名同学心急火燎地找合租房。“网上有很多房源信息，但一个电话打过去，要么被告知 ‘已经租出去了’，要么就是中介接的电话。中介常常带好几拨人一起看房，当你还在犹豫的时候，房子可能就被别人‘抢’走了。我们前后看了20多套房，始终没有租到。”小王认为，如今房源太少的主要原因是很多毕业生都急需租房，而一部分考研生也进入了“租房大军”。
房地产公司的张小姐也为租房的事伤透了脑筋。“眼看租的房子快到期了，房东却突然坚持每月涨租100元。我前段时间找了几套房源，发现房租都涨了，红星西路上的两居室，过去每月只需500元左右，现在都要涨到700元了。”
目前租房难的主要原因是什么？调查中，有人认为房租大涨，年轻人难以承受；其次是适合年轻人租住的房源太少；也有的人认为原因是毕业生涌入租房市场。
值得注意的是，一部分的人认为，租房难的主要原因是房产中介公司抬高租金价格；房产中介在租房者看房子时就收20元看房费，而一套三室一厅的房子价格如果在1500元左右的话，房产中介就可以收租房者第一个月房租的50%费用。这一套价格在1500元左右的房子，就可以挣到750元的中介费。另有部分人认为，租房难的原因是放弃买房转而租房的人多了。
业内人士认为，现在很多人期待国家能把房价调控到一个合适的程度，于是一些原本想买房的人，干脆先租房。而一些房产中介公司因当下住房成交量低迷，又面对庞大的租房大军，于是将租房市场看做救命稻草，不排除一些中介蓄意炒高房租的情况。
所以一部分人认为就是房产中介抬高了租金，他们希望房产中介应该有政府部门监管，不要再这么乱，随意提高房产租房价格。
大部分房源被中介垄断？
近日，准备出租自家住房的市民李先生，在一家网站上发布了出租信息，并在显眼处标注：中介勿扰。“但每天还能接到十几个中介的电话，说想代理我的房子。”
李先生说，他曾通过中介公司出租过房子，但租客退房时，他发现一些电器存在不同程度损坏。“租客告诉我，因为这件事，他的押金被中介扣了，不会再做其他赔偿。但押金的钱，我一分都没得到！中介也说，这种事他们不管。”
“大部分房源都被中介垄断了。”来济打工4年的小杨告诉记者，他租房子时都是通过租房网站上去寻找房源，有的房东会把房源发帖放到网站上，留下自己的号码，这样就可以直接和房东接触，免去了一些中介费用。但最近他发现网站上所有的房源几乎都已经被中介占领了。有的房产中介看到房东直接发帖到网站上的信息，就主动给房东联系，要求代理房东的房子。而更有些房产中介直接把更多信息房源放到网上，这样刷新量就多了，那些真正房东的房源信息就被刷下来了。他也想绕开中介自己找房子，但发现真正握在房东手上的房源凤毛麟角。小杨说。
公众如何看待租房中介？调查中，一些人认为租房中介市场不规范；一些人表示从业人员良莠不齐；有的人认为目前监管缺位，出现纠纷难解决。当然也有人觉得，中介可以帮助租房者节约时间。
据业内人士介绍，由于行业准入门槛低，从业人员素质良莠不齐。一些中介公司着眼于长远发展，对员工的要求比较高，但也有部分中介片面追求经济利益，存在欺诈等不规范行为。目前中介行业，主要还是依靠自律。我国在房地产中介机构从业人员的资格准入、对行业的监督和惩罚等方面，缺乏明确法律规定。
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