入市风险小运营成本低投资回报率较写字楼、公寓高20%—50%
日期：2011-10-20 来源： 大众日报
位于高新区康虹路上的莱茵小镇社区“底商”已成规模,超市、药店、餐饮、银行、美容院、茶社等经营种类一应俱全。图为社区内新生活家园小区“底商”。(白洁 摄)
□ 白洁
“银十”过半,济南楼市颓势依旧,不同于住宅市场的持续“纠结”,社区商铺即通常说的“底商”,作为社区配套、商业地产的重要组成部分,前景被广泛看好。世联怡高市场部经理梁伟表示,尽管济南的商业格局在不断完善,但总体来看商业集中度依然较低,这为小区“底商”的发展提供了很大空间。
“如果开发商都能重视小区的商业物业,那对城市来说肯定是一件好事。”梁伟说,“近年济南的商业环境得到很大改善,但是分布不是十分均匀,大型综合性商业主要还是集中在传统的商圈,辐射范围较小。随着城市交通压力的加大,‘就近’与‘便利’逐渐成为人们的消费习惯,相比传统的商圈消费,小区底商在拓展城市商业空间方面的作用同样重要。”
山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利表示,成功的“底商”会带动小区价值的提升,小区的良好销售也会促进商铺的开发,构成良性循环。以济南房地产项目莱茵小镇为例,它依据社区气质和实际使用需要,在康虹路两侧打造了一条具有步行街功能的6万多平方米的商业街,既方便了附近居民的消费,也有效提升了高新区的商业氛围。
山东财经大学房地产研究所张振勇博士介绍,一般来说,投资写字楼、公寓的回报率为10%左右,而投资住宅“底商”的回报率较前两者高20%—50%,投资购买商铺大约6至10年即可收回成本。梁伟认为,“底商”的运营成本也较低,因为有“底商”的楼盘多处于成熟区域,像阳光100小区等,已有一定的客源积累；楼盘业主入住后,对于面积只占社区很小部分比例的住宅底商来说,还将获得稳定的社区客源,再加上公摊、管理等费用较少和自主经营模式的多样化,省去了很多经营成本。
投资“底商”虽然赢利前景看好,但并不是所有“底商”都是赚钱的。张振勇认为,无论“底商”投资者自营、出租,还是转手出售,所面临的最大问题将是“时间问题”。在商业氛围尚不成熟的阶段,“底商”投资者将承受相当一段时间的低迷期,投资的前几年内店铺有可能出现零收益,这对于经济实力较弱的投资商确实是不小的考验。
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