齐鲁花园业主7年未见房产证 齐鲁置业被指违规建设

　　本报记者 刘有杰 实习生 乔游子齐鲁花园（刘有杰 摄）

　　交房已经7年多，至今还未领到房产证，这让齐鲁花园180多位业主望眼欲穿。近日，该小区三栋楼的业主们向党报热线反映房产证办不下的问题。据了解，该小区开发商为齐鲁置业有限公司，三栋楼是因开发商违规建设致使房产证难以办理。目前，齐鲁置业委托小区山东安和物业有限公司收集业主资料，准备集中办理房产证。

　　业主抱怨入住7年仍无房产证

　　2005年1月18日签订购房合同，至今已有7年多，齐鲁花园小区内其他楼内的业主们早就领到了房产证，然而南侧的11、12、17号三栋楼却迟迟不见眉目。走在楼间小路上，记者被小区内绿郁葱葱的美化吸引，楼房的设计与常规不同，每两栋东西相邻的楼房之间也是由楼房相连，仅余留一个巷道。

　　17日10：00左右，11号楼前的过道上，几名业主正聚在一起讨论房产证办理的事情。记者在该楼二单元门口处看到了一份关于房产证办理的通知。该通知由齐鲁置业委托山东安和物业有限公司发出。通知称，目前11、12、17号楼的房产大证已办理完毕，要求该三栋楼的业主们7月16日至21日将办理分户房产证所需材料交到物业办公室，由公司集中办理，逾期不再统一办理房产证。

　　10：30左右，快递公司的工作人员骑着三轮车挨家挨户地分发该通知。“这个通知不用继续发了，这显然不能安抚我们。”一位业主称。据小区居民反映，违章的这三栋楼属于二期工程，每栋楼规划建设四个单元。但开发商在这三栋楼的一侧增建了一个单元，每单元有12户，每户100多平方米，共计5000多平方米。因增建的这三个单元属于违章建筑，在工程验收时需要缴纳高额罚款。据了解，在律师事务所介入前，该开发商一直未办理相关手续，致使房产证无法办理。

　　问题连连无房产证致入学落户难

　　济南市堤口路小学近在咫尺，然而，没领到房产证的这三栋楼房业主，却只能将小孩送往远处的小学就读，致使很多学生家长不得不为孩子掏高额择校费。业主张先生告诉记者，自己小孩读初中时，因为没有房产证，附近的学校不接收，只好缴纳了1.8万元的择校费到育英中学读书。“孩子自己骑自行车上学，但是一个月内摔伤了两次，我不得不每天接送。”张先生说，孩子其中有一次胳膊摔成骨折，住了好几天医院，若接受治疗，手术费高达4万多元。后考虑到孩子年轻，恢复得快，便没做开刀手术，花了1000多元，但孩子因此受了不少罪。

　　房子虽购买了7年之久，但是业主无权处置它，不能迁户口、也不能出售。“按照规定，卖房时房产证办理未超5年，出售楼房时需缴纳5%的契税。若超过5年，只需缴纳1%的契税，这样就会让等待出售房子的业主们亏不少钱。”张先生说，以50万元的房款计算，至少要额外支付2万元的税款。

　　除此之外，需要贷款的业主们因为没有房产证，不能将房子作为抵押，便不能享受银行贷款的最低利率，只有寻找其他高利息的贷款渠道。有许多业主在此购买了140多平方米的房子，却不能落户口。

　　最新进展物业声称已开始办理

　　“开发商能委托物业发布房产证办理的通知吗？要发也该由齐鲁置业来，他们(齐鲁置业)负责人一直不出面，这不是缓兵之计吗？”一位业主代表坦言心中疑惑，“要是把材料交过去，以后的事情就难办了。

　　15：30左右，记者联系到安和物业有限公司，工作人员表示，目前这三栋楼房的房产证已经开始办理了，楼前张贴了办理通知。若不能在规定时间内上交有关材料，过后只能个人办理。对于房产证未能按时办理的原因以及何时能办好的问题，该工作人员表示，物业公司只接到通知收取办理分户房产证的材料，其他问题一概不知，需直接咨询开发商。

　　据了解，房产证办理无时间限制，只要手续齐全，房管部门都会受理申请。而在这购房的很多是老年人，有看不懂合同的，也有不识字的，很多业主直接按照开发商要求签了名。

　　本报记者将对此事继续关注。