不过随着时代的发展，这些楼盘自身存在的问题日益暴露出来，由于楼盘开发年代较早，户型设计不成熟，要么面积过大，要么结构不周正，居住舒适度打折；电梯、车位等配套设施太过局限，无法满足日益增长的需求。此外，商住两用也影响了楼盘价格。“高档住宅除了海景地段，还看重成熟的建筑设计、安静的居住环境等软件，此外物业服务也是软件的一个重要部分，目前沿海不少小区原住户已经搬走，将房子转手或出租，楼盘商住比例进一步拉大更增加了物业管理难度。”孙杰说，而近年来新建的海景高端楼盘均为全封闭式纯住宅小区，所附带的商业也以综合体的形式存在，写字楼、商业及住宅各部分互不干扰，且无论在车位配比还是户型设计上都更贴近人们的需求。昔日的高档住宅逐渐淡出视野虽然让人唏嘘不已，但也不足为奇了。“其实沿海一线高档小区在2009年、2010年楼市走俏那两年房价涨了不少，但2011年‘限购令’实施后受打击很大，外地购房一族几乎完全被限购了，而这个群体正是海景房的主要购买群体。随着调控的深入，高档小区的价格被‘打回原形’，其中略带瑕疵的小区下降就更明显了。”
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