原标题：东部海景房单价不到9000 停车难等问题拉低身价
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金都花园、滨海花园、太平洋中心……这些曾经风光一时的高档住宅小区在 “老青岛”的记忆里并不陌生。它们或主打超高层建筑，或坐拥无敌海景，让那个年代的普通市民“望尘莫及”。然而，随着岛城楼市蓬勃发展，沿海一线豪宅依次崛起，价格也一路飞涨。此时“隐退”在时代发展潮流中的昔日高端住宅小区境况如何？记者带您一探究竟。
【探访●现状】
东部海景房卖出“白菜价”
市南区近年来开盘销售或在售的新盘普遍价格都在3万元/平方米以上，如东海路9号、万丽海景、海悦天成、远雄国际广场等高档项目，个别项目更是突破5万元/平方米。不过近日有市民向记者反映，在五四广场附近的金都花园房价奇低，每平方米刚过万元。“这样金贵的地段房子怎么会这么便宜，不会有问题吧？”
带着市民的疑问记者来到了金都花园打探这里的二手房价格。在其附近的一家二手房中介店内，听说记者要在金都花园购买二手房，一名经纪人立即热情地介绍了起来：“金都花园有好几套房源，商住都可以，价格实惠得很，你看这套114平方米，总价才132万元，折合下来每平方米才11500元左右，而且是朝东南向可看海，房产证过5年税特别少。”听闻此价格，记者也感到格外惊讶。看记者略有迟疑，这名经纪人使出“杀手锏”：“你要觉得这套贵，还有一套更便宜的，单价还不到9000块钱呢，114平方米房东报价才102万元，真是 ‘白菜价’。”
记者不解地问：“房价怎么这么低，会不会有啥猫腻啊？”经纪人笑了笑解释说：“都是正规商品房，哪有什么猫腻？无非就是年代比较久，停车比较困难。”
【追溯●原因】
商住混用拉低海景房身价
究竟是什么拖了昔日高端楼盘价格的后腿？让它们齐齐陷入滞涨的怪圈？记者于近日对上述部分小区进行了实地探访。
记者首先来到了曾被称为“东部第一楼”的金都花园，该小区于1994年建成，距今将近20年，虽说年代较为久远，但从建筑外立面来看还算新，没有风吹雨淋的破败感。“房子乍一看上去还是挺不错的，但细细研究，根本没法住。”一小区业主说，“停车太难了，停车位排队都不一定租得上，而且楼里边开公司的特别多，每天进进出出的人一拨接一拨，乱得很。”
据附近市民介绍，金都花园几乎成了商业办公楼，大大小小多家公司在里面 “安营扎寨”，每天有许多人进进出出，保证不了住户的安全，导致越来越多的业主撤离。同样被“商业”包围的香港花园也基本上处于人员 “出入自由”的状态，一位业主告诉记者，楼内有几家美容美体机构，因此小区每天都有络绎不绝的陌生人出入，保安室只能拦截车辆却拦截不了行人。而滨海花园小区除了正大门外还有几个侧门，行人可以自由出入小区，而小区内部虽有保安巡视但 “权力有限”，遇到陌生人简单问上两句便可以放行。“大楼商住两用，人很杂，也非常乱，而且还时不时传来噪音。”业主李先生说，另外正因为商业办公的多，电梯使用特别频繁，出现故障的几率也高了很多。
门禁森严、凭卡进出的严格管理是高档小区的一贯特点，绝对的私密性和安全性才应该是高档豪宅应有的范儿。然而昔日高端豪宅却因“商住两用”的模式使得门禁等于虚设，导致“身价倍减”。
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