二手房“转售为租”
相对于新房市场的 “小寒流”，青岛二手房市场的“冷空气”则表现得更为明显。逐渐收紧的房贷政策给二手房浇了一盆十足寒意的“冷水”。根据记者日前的实地走访调查，岛城15家银行中仅6家还能申请折扣房贷。而且申请房贷门槛提高、放款时间延长等表现已经广泛出现在新房市场中，二手房也不能幸免。
“我在洪山坡有套100平方米的房子挂牌往外卖，按理说是个刚需房，中介也说这种房子需求不少，但挂了一个月都没卖出去，后来通过跟几个看房客聊了聊，都说因房产证没过5年，税太高了，如果报价能含税，就好卖了。”市民徐先生计划卖掉这套位于5楼的房子，给父母换一套位于一楼的房子，没想到这一计划暂时落空。而在云霄路有套50平方米老房子的李女士则干脆暂时不卖了，将房子整理了一下往外出租，一月能租到2000元。“其实心里还是倾向于卖掉，俺还等着卖掉这个小的，换套大的。但是连续空了两个月就两个看房的，看完就没下文，让我信心大降。价格从85万元降到了80万，这已是我的底线了，再降就不卖了。”
“像李女士这样‘转售为租’的情况不少，另外年底有不少租赁合同到期，租赁市场上有大量的盘源释放出来，目前盘源非常充足。”浮山后一房屋中介经纪人李华告诉记者，为避免春节后房租行情看涨，不少有经验的租客若考虑换租，都会在年底淡季时伺机而动，所以当前租赁市场还不错，买卖交易市场确实比较淡。记者登录58同城等房产交易平台看到，市南区南京路闽江路附近、市北区山东路及浮山后等都有大量房源挂牌出租，租金较为平稳，但也有个别房东出租心切，挂牌价略低于市场价。
【业内点评】 年底楼市降温是常态
“今年的11月相比去年同期的楼市温度要高一些，新房市场推新量远远大于去年‘寒酸’的冬季，同时不少开发商也进行大幅度的让利活动走量，这对于购房者来说是个利好。二手房方面虽进入成交淡季，但市场总体表现仍比较平稳，预计年底前不会有明显的起伏变化。”太平洋房屋市场部经理郝银广分析称，在青岛人的传统观念中，冬季并不是买房的好季节，一方面天冷看房不方便，另一方面则是对下一年度楼市行情难以把握，很多人都会选择 “年后再说”。但是，自楼市调控政策实施后，近年来许多传统被打破，尤其是年底前楼市走势也发生微妙变化，例如房产税等新的调控政策明年可能会来临的消息，这将导致人们置业观念随之转变，因而也出现不少购房者急于出手。进入12月，一是受制于季节因素，二是经过前期接连三四个月的持续热销，大量的购房需求已被消化，后续购买力量显得不足，因此12月很难再现热销局面，不过与往年相比不会太冷。
从购房者态度转变来看，购房者告别了 “金九银十”的抢购心态再度回归观望情绪。记者了解到，11月推新的楼盘中，不少楼盘仍将刚需房源作为主力产品，虽然销售速度也很快，但刚需房源“日光”后，剩下的其他房源销售难度反而加大。从目前现状不难看出，岛城新房市场即将遭遇一场 “小寒流”，淡季氛围渐浓。
长效调控机制酝酿出台
谈及当前及未来一段时间内的房地产市场走势，青岛房地产经理人俱乐部秘书长龙江分析表示，从政策方面来看，当前国内不同城市房价走势各异，导致调控政策具有“分化”特征。北上广深以及武汉、南昌、厦门等二线城市在近期出台调控政策，通过提高二套房首付比例、严格限购条件等升级调控，一系列政策使得市场看涨预期得到有效控制。以芜湖、温州、徐州等为代表的城市却对现有政策进行“松绑”。可以看出，调控政策正在改变过去“一刀切”的方式，更多由地方政府根据当地实际情况选择针对性措施。此外，十八届三中全会后，中央将从土地、税收、不动产登记等方面建立、完善长效机制，年末住宅市场可能因地方政府调控措施而趋于平稳，全国整体房价涨势将继续放缓。
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