原标题:青岛楼市：交易过冬租赁过年
虽然11月超过1.5万套的新房成交量，上演了年末“翘尾”的好行情。但是记者近来采访了解到，伴随着深冬的到来，岛城楼市也陆续出现“小寒流”，在首套房贷收紧的大背景下，许多表示要开盘的项目并没有真正问世，逐渐进入了“猫冬”状态，另外二手房受信贷政策及税费政策等影响，成交降温，购房者开始出现观望情绪。
12月开盘量“缩水”
从各开发项目的公开推广记者了解到，今年12月共有36个项目上市，其中24个项目新开盘，12个新盘加推，无论是与 “金九银十”相比，还是和刚刚过去的11月比较，新盘上市量都出现了大幅度“缩水”，从一个侧面证实青岛楼市开始正式步入淡季。
预计12月上市的36个新盘中，“万元线以下”的新盘只有少数几个，地处主城区的更是屈指可数。李沧区下王埠附近一新盘预计12月初加推6号楼，户型为69平方米、89平方米，推出“5000抵95折”的团购活动，目前在售房源均价9000元/平方米；同处于李村商圈的另一新盘预计12月底正式问世，均价9000-10000元/平方米，主推69-83平方米户型，现在正在免费办理幸福卡，开盘可享受总房款0.5%的优惠。附近另一新盘已进入尾盘低价清仓，起价仅为8800元/平方米，主推53-69平方米小户型，但均价较高，达到11000元/平方米。除上述项目外，其他赶在12月上市的刚需盘都聚集在北岸新城与西海岸经济新区。
高端盘撑起“半边天”
抛去刚需盘后，剩下的中高端住宅、别墅及商业项目共同撑起了淡季楼市的“半边天”。曾在旺季表现抢眼的市北改善新盘几乎全部销声匿迹，11月只有中广宜景湾和山东路万科中心两个项目露脸。而李沧、城阳两个刚需板块也有不少高端盘面世。伴随着世园会脚步的临近，李沧区世园新区已逐渐蜕变成为新兴 “高富帅”片区，房价正在逐渐赶超老四方。天水路附近一新盘预计12月加推150-180平方米大户型花园洋房，均价11000元/平方米；九水路一新盘的推出新房源均价为13600元/平方米；城阳惜夏板块一新盘将推出180-280平方米的联排别墅、300-350平方米的叠拼别墅。
此外，从成交量上来看，今年11月的青岛楼市温度高于去年，但从成交量走势来看，仍然看出“颓势”。追溯青岛网上房地产公布的数据可以看到，10月27日-11月2日新房成交4386套；11月3日-11月9日新房共成交3754套，新房成交总量环比11月上一周下降16.8%，；2013年11月10日-11月16日新房共成交3410套，一周成交总量环比又下降9%；2013年11月17日-11月23日新房共成交3375套，与前一周相比少卖35套；到了11月最后一周，2013年11月24日-11月30日青岛新房共成交3448套，虽然出现了小小的“翘尾”，但整体来看市场正在稳步走低。
部分在售盘打“促销牌”
种种迹象表明，随着深冬的到来，青岛楼市已经开始显现出了一些进入“淡季”的特征，“相较于今年的九十月份，11月售楼处购房者到访量明显减少，尤其是到了周末，这个变化就更加明显。估计是天气冷的原因，那些不急着买房的购房者干脆不出门了。”城阳区某楼盘项目销售人员说。
为了在最后关头抢得好收成，部分新盘推出优惠促销措施。如地处瑞昌路附近的市北一山景洋房目前推出最高5.5万的优惠，相距不远的另一新盘将拿出百套房源作为特价房出售，均价约为9999元/平方米，在这场市北热盘清仓大作战中可谓是占尽了风头，目前该盘推出3万元的优惠。同样，市北CBD区域的众多商业和公寓也在进行着最后的清仓，如诺德广场精装写字楼不久前亮相，目前均价17000元/平方米，现房热销中；同样坐落于市北CBD的华仁欧典商苑推出最高15万的巨额优惠。
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