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原标题：房屋交易过户价或上调 市民忙交易刚需占主力
昨日，市房地产登记（交易）中心在交易大厅举办“二手房交易咨询暖心专场活动”，4000余名市民现场看房选房买房。据粗略统计，昨日现场意向成交近400套，均为首次买房或首次改善住房条件的刚需客户。另悉，我市基准地价拟于明年1月1日上调，部分市民担忧房屋交易过户价将随之上调，而急于出手。
现场提供“一条龙”服务
昨日上午9时记者来到市房地产交易中心大厅，“二手房交易咨询暖心专场活动”已拉开帷幕。活动现场，各中介摊位依次排开，科威、链家、惠百家、太平洋、二十一世纪和二十二世纪六家房产中介公司共推出5万套房源。展板上贴有各区市房源的详细信息，这些房源以满足市民的刚性和改善性住房需求为主，并配合打造了多种类型的购房需求解决方案，还推出了当天成交、中介费减半收取的优惠措施，让市民按需挑选。
在推介精品房源、办理挂牌业务的同时，为了保证交易信息的真实可靠，市房地产登记（交易）中心现场提供了房地产权属信息公开查询服务，核对查封、抵押等限制交易情况，消除市民的购房顾虑，着力打造安心、放心的市场环境。此外还联合地税、公证、律师、农业银行、建设银行、青岛银行、交通银行、公积金、租赁中心、维修资金管理中心等部门，进行二手房交易专项咨询，为市民提供了选房购房、过户登记的“一条龙”交易服务。
改善需求成购房主力
采访中记者了解到，自限购令实施以来，首次买房或首次改善住房条件的刚性需求成为当前楼市成交主力。“我和儿子一家三口住在一起，是以前我单位分的老房子，不到50平方米，今年孙子出生了，明显感觉房子不够住了，这段时间全家一直在商量买房子的事，打算换套100平方米左右的大房子，还在杭州路附近，老房子留着往外出租。”家住杭州路的林女士打好了买房子的谱，而且目的明确。
改善需求不仅仅是 “以小换大”，还有的是冲着学区房去的。“10年前刚工作的时候，手头钱少，另外考虑到要和父母住在一起，所以当年在沧口买了个100平方米的房子，房子面积还算比较大。但如今孩子马上就要上小学了，我工作单位也换到了香港中路这边，我和媳妇希望在南京路小学附近买个房子，一来解决孩子上学的问题，二来离我单位近，方便接送孩子上下学。”今年33岁的市民荆先生说，“近一两年来我一直关注楼市，感觉稀缺的就是昂贵的，优质的教育资源永远是稀缺的，所以我认为就算整个市场不是那么热闹，但拥有优质教育资源、医疗资源的房产永远不会贬值。”
“现在的年轻人成家置业，为减轻家庭负担，通常会先买一个地段一般、价格较低的小房子，等到经济条件好转，再换大房子。青岛尤为特殊，购房者要想把家搬到工作、生活更便利的市南、市北，就会把购房目标转移到二手房市场，因为这两个区可选择的新盘越来越少，青岛将逐渐迎来‘换房时代’。”一家中介的总经理说。
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