济南房价遇冷 开发商低于开盘价促销市民冷眼旁观
五一假期，省城济南各大楼盘纷纷启动营销大战，个别楼盘推出的特价房甚至比开盘价还要低近千元，但楼市销售仍然不见起色。
“交八千抵三万”、“一次性付款九五折优惠”，记者走访多家楼盘看到，促销活动招数尽出，力度空前。位于经十路段店立交桥附近的某楼盘更是推出十套价格比开盘价还要低的特价房。“我们开盘的时候均价在7800左右，现在你要是真是走特价房的话就是7200来块钱。”
促销价低于开盘价并不新鲜，早在二月份杭州就爆出某楼盘每平米大降数千元，老业主怒砸售楼处的消息；上个周，济南凤鸣路上某楼盘二期开盘时每平米价格比一期下降一千多元，老业主上门讨要说法。这虽然只是个案，但记者走访时发现，各家楼盘的销售人员普遍不再像之前那样向业主承诺：房价只会涨不会跌。
虽然开发商促销诚意十足，但记者发现，前来各楼盘看房市民的数量并没有出现大的增幅，基本和周末三四十波的数量持平，而且大家也都以观望为主。
有业内人士分析，虽然济南楼市以刚需为主，但出现与全国完全相反的走势，可能性不大，而且大型开发商都是全国布局，统一调整销售策略，因此发生在杭州等地的降价跑量现象也可能在济南出现。房产评论人李京说，“一般越大的开发商，他对这个现金流量的资金流量是要求越高，尤其市场发生变化的时候，大开发商一定会首先降价。”
济南房价供销冰火两重天 房价上涨背后藏隐忧
在国家统计局公布的2月数据中，多数城市在新建商品住宅售价上依然表现强势。如北上广深等一线城市同比涨幅均超过15%，最高的是上海，达到为18.7%。导报记者注意到，山东被列入监测的济南、青岛、济宁、烟台4市当月同比涨幅也超过8%，其中青岛位居第一，涨幅达8.8%，济南以8.6%位居次席，济宁虽排名最末，涨幅也达到8.1%。 不过，“盛景”之下的房价，背后埋藏的却是“颓势”隐忧。
楼市降温
对于上述楼市反常表现，张文清指出，开发商前期盲目圈地开发，导致大量项目囤积、上市，进而冲击市场，是主要原因。
“济南住宅库存量维持在3个月左右，还处于比较合理的空间，但杭州等目前出现降价的地区，其库存已经达到天量。”张文清指出，在此背景下，开发商降价销售，寻求更顺畅的资金周转，也在情理之中。 中金公司近期公布的研究报告显示，从全年来看，随着供应的增加，房价上涨动力不足，预计全年房价将呈现前高后低的趋势。
而导报记者注意到，此次国家统计局公布的2月70城市住宅价格中，环比价格最高涨幅为0.7%，低于上月1.2%的最高涨幅。其中，除了北京、上海等一线城市带动涨幅“缩水”外，其他城市也均出现放缓态势，山东4城市中的济宁，甚至环比下滑了0.1%。
链家地产在一份分析报告中指出，目前信贷政策普遍收紧，抑制了购买力，会延缓市场回暖的节奏。对于房企来说，资金回款的压力也会相应增加，同时会面临供应量增加后的竞争压力。综合考虑各种因素，今年楼市的回暖程度和房价上涨幅度均会弱于去年。
“在房地产项目出现大规模降价前，市场往往已先后出现投资过热、供应过剩、销售迟缓现象。”张文清表示，若在此背景下，市场供应进一步增加，或需求大幅缩减，房地产项目可能触发房企资金链吃紧进而崩盘的恶果，开发商和购房者都应警惕其中风险，尽早有所准备。
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