济南新房成交量同比跌近4成 房价停涨如何买房？

　　济南市建设部门每日新建商品住宅网签统计数据显示，5月上半月（5月1日至5月15日），济南市内6区共成交商品住宅1858套，环比4月同期（4月1日至4月15日）2216套的网签量减少了 358套，下降了19.3%。

　　从日均网签量来看，5月上半月新建商品住宅日均网签量为123.9套，环比4月日均147.7套减少了23.8套。而这一数据在月网签量高达6120套的2013年5月份则更高，为204套。由此可见，今年5月，日均新房网签量同比降了39.26%。

　　据不完全统计，5月份济南市在售楼盘超过50个，其中多以住宅产品为主。市场供需矛盾将进一步加剧。

　　国家统计局18日公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示，今年4月份，济南新房价格在连续上涨21个月后终于刹车，环比3月持平。

　　上周各区二手房行情

　　挂牌均价（元/平方米）涨跌

　　高新区 9217 涨0.57%天桥区 8684 跌0.34%槐荫区 8770 跌0.30%历城区 9271 跌0.13%历下区 12690 跌0.07%市中区 10932 跌0.05%

　　支招

　　房价停涨，如何买房？

　　多关注楼盘扎堆地块，慎选中小房企开发的单个楼盘

　　18日，国家统计局官方数据宣告连涨近两年的济南新房价格止住上涨脚步，消息一出便“激起千层浪”。“坐等降价”成为不少观望者的第一反应。不过在房价难以普降的大背景下，仅能稍微等上几个月的准婚刚需族应该关注哪些类型的楼盘？停涨是否为出手好时机？

　　“坐等降价”者可多关注楼盘扎堆地块

　　停涨消息一出，很多购房者对房价下行的预期增强，进一步促成了现阶段济南楼市观望的局面。“我原本准备今年买房的，现在看来降价的可能性比较大，还是等等吧！”前期已经看中某楼盘一套房的刚需族张女士开始观望。

　　“这个时候就是搜集资料，看看哪些地方的楼盘会有松动的迹象，等时机成熟了就出手。”经济专业毕业的市民李先生目前在一家大型的房产网站工作，他表示，去年看着房价不停上涨，特别着急。今年形势不好，4月又停涨了，他一点也不着急了。

　　房价停涨，哪些楼盘会HOLD不住降价？哪些楼盘会坚挺？其实有一定的迹象可循。业内人士分析认为，位于重要交通枢纽处、周边配套完善的楼盘，开发商的房子不愁卖，因此降价的可能性较小。位置较偏，配套目前不完善，但在去年销售向好的情况下，价格“虚高”上来的楼盘，降价的可能性会大一点。唐冶、化纤厂以及南部重要地块，都有楼盘扎堆、房企“血拼”的迹象。有业内人士表示，“虚火”楼盘或会率先降价。

　　慎选中小房企开发的单个楼盘

　　推出特价房、折扣房等促销，是销售疲软时开发商抓眼球、促销量的一种手段。对于不少确实急于购房的刚需族而言，“淘”得货真价实的优惠房源，既可缓解时间紧张的局面，又可得到较多优惠。

　　19日，记者获悉，位于济南东部的一大型楼盘推出了最高9万元的优惠。与相对普通的5000元抵3万元等优惠相比，9万元的优惠非常大了。为一探虚实，记者拨通了该房源售楼处的电话：“最高9万元的优惠具体有哪些？”“您想要什么类型的房子，我可以推荐一下，9万元优惠更多的是一种噱头而已。”接电话的置业顾问表示。

　　“真有出手需求时，一定要慎选中小房企开发的单个楼盘。”济南市建设部门长期关注建筑市场的一名业内人士告诉记者，楼市遇冷时，资金链趋紧会成为众多房企面临的直接问题，实力强的大型品牌房企，有较强的资金周转能力，但是一些实力不强的开发企业，尤其是在济南只有一家楼盘或者一个项目的开发企业则很有可能会出现资金链断裂的风险。