58岁的董先生则表示，现在房子的产权只有70年，扣除买地和建房时间，房屋的实际产权年限大都为60年左右。“我那房子都住了几十年了，如果抵押给保险公司，很可能我人没走，房子年限已经到期，到时会怎么处置？我往后的生活要怎么办？”董先生认为，就目前的情况看，“以房养老”商业保险问题很多，他一般不会考虑。
另有业内人士公开表示，这项工作的最大障碍在于对国内房地产价格下行风险、人均预期寿命难预测等。对银行、保险公司等机构来说，时间越长风险越大。而且，按揭结束后，如何将抵押房产变现，对于金融机构来说也是一大考验，可能积累成巨大风险。
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