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本月起，北京、上海、广州、武汉四地正式试点以房养老。不过，从公开资料可查，试点以来，效果并不十分理想。前期参与保监会征求意见的太平洋保险、合众人寿保险等几家公司均未申报以房养老产品。对很多岛城市民来说，最关注的还是青岛的以房养老现状和进展。近日，记者对此进行了调查，发现目前岛城暂未出现以房养老产品，而业内人士及老人们对这种产品的前景也并不看好。此外，现在居家养老仍是最主要的养老形式，当然，作为以房养老最原始雏形，不少老人也在通过租售自有住房的形式补贴养老金。
现状：
青岛暂无以房养老产品
6月23日，中国保监会发布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，凡是60周岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人均可参与投保，试点期间自2014年7月1日起至2016年6月30日止，这意味着备受关注的“以房养老”商业保险正式开闸。未来两年，北京、上海、广州、武汉4个城市将成为“老年人住房反向抵押养老保险”试点城市。
“目前青岛还没有此类产品推出。”青岛保监局相关负责人袁本刚告诉记者，“以房养老”政策试点已经展开，但是青岛并不在首批试点范围内，“虽然很多人非常关注青岛以房养老产品推出的时间和进展，但现在来看，不在政策的试点范围内，所以还没有任何动向。”中国人寿保险青岛分公司相关负责人邓伟也表示，公司目前在青岛还没有推出 “以房养老”的商业保险，分公司暂时也没有接到任何筹备的通知。
青岛养老模式“9064”
据青岛市老龄办调研处处长王少梅介绍，目前我市养老模式是 “9064”，“以房养老”商业保险这种形式还未出现。“所谓‘9064’实际就是三种主要养老模式的占比。”王少梅解释说，目前居家养老是最主流的养老模式，即老人跟子女一起生活，或者老人自己独居，部分人会请居家保姆、看护照料，这部分老人能占到约90%。
有数据显示，预计到2015年末，我市60岁以上户籍老年人将达到160万人，占户籍人口的比例将达20%左右，仅靠居家养老显然不够，青岛市发展养老服务事业的任务十分艰巨。王少梅称，现在越来越多的老人选择社区养老，如在社区设置日间照料中心，为老人送午餐、晚餐上门，这种养老模式能占到约6%。青岛市民政局党委副书记、市双拥办主任张国胜做客民生在线时透露，今后两年将建设社区日间照料中心520个，到2015年，社区日间照料服务覆盖100%的城市社区和50%的农村社区。
占比约4%的养老模式是机构养老。据了解，受费用、居住条件、护理水平等因素影响，目前老人选择机构养老的占比还较低。青岛市民政局党委副书记、市双拥办主任张国胜称，到2015年，全市养老机构床位总数达到5万张，形成南北规模适度，中低档次比例合理的结构布局，千名老人拥有养老床位达到32张，满足老年人多层次多样化的入住需求。同时,还将大力发展医养结合养老机构，将失能老人纳入长期医疗护理保险覆盖范围。
另类以房养老：
售房、租房、赠房换养老
所谓“以房养老”，即指拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给金融机构，由相应的金融机构对老人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值折旧等情况进行综合评估后，将其房屋的价值化整为零，按月或按年支付现金给老人。老人在获得给付金的同时，将继续拥有房屋的居住权，当老人去世后，相应的金融机构对房屋进行销售、拍卖，所得用来偿还贷款本息。
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