济南取消限购俩月楼市涨势明显 同比环比均增4成以上

　　到9月10日，济南市全面取消楼市限购政策，已过去整整两个月的时间。限购取消给济南楼市带来怎样的影响呢？记者调查发现，两个月以来，济南楼市成交量整体大幅上涨，虽然政策刚刚落实的半个月，大量的补签让人感觉楼市“虚假繁荣”,但随后的一个半月里，网签量虽然下降，但依然超过上半年和去年同期。 记者张阳阳

　　楼市成交量同比环比均增4成以上

　　从建设部门发布的数据来看，7月10日--9月10日，共63天的时间里，济南市成交商品房21405套，其中住宅成交15679套。在此之前的5月8日-7月9日共63天的时间里，济南市成交商品房14357套，其中住宅8461套。而2013年的7月10日-9月10日，济南市共成交商品房14016套，包括住宅11057套。

　　以此可以看出，限购取消后济南商品房和住宅成交量大幅增长，无论是环比还是同比，均增长40%以上，甚至今年限购取消后的两个月时间，济南住宅成交量同比增长了近9成。

　　从单日成交来看，限购取消后的两个月，济南平均每天成交商品房340套，在此之前的3月1日-7月9日共131天的时间里，每天仅能成交242套。记者发现，商品房成交量增长的主要因素是住宅市场开始活跃，限购取消后，平均每日可以成交住宅250套，占商品房总成交量的73.52%,而在限购取消之前，3月1日-7月9日，每日住宅成交量仅有142套，占商品房总成交量的比例也仅为58.75%.

　　平均每天签下455套“补签”效果太明显

　　虽然限购取消后济南楼市成交量大涨，但不少业内人士指出，这与“补签”离不开关系，记者也发现，限购取消后的半月内，济南网签量始终保持在历史最高点，7月10日-7月31日，平均每天可以网签

　　商品房455套，超过历史上任何一个阶段。

　　进入8月，济南市商品房网签量开始骤减，8月1日-9月10日，平均每日网签量降到了278套，住宅日均网签量也降到了199套。但即便是这样，这两项数字还是比上半年和去年同期有明显的进步，今年3月1日-7月9日，平均每日仅能网签242套商品房和142套住宅。

　　房价持续降低下半年以价换量是趋势

　　与网签量暴涨不同，限购取消后济南房价走势却是一路下降，据统计，6月以来，济南市新房成交价格已经连续3个月出现下降。

　　取消限购的7月，济南市新建商品住宅均价为8765元/平方米，比6月时的8839元/平方米下降74元/平米，限购的取消并没有瞬间改变房价下降的趋势，到了8月，每平米房价再降36元，降到了8729元/平方米。

　　根据相关部门提供的房价分布数据表，济南每平米5000元以下的房源占比达到24%,在5000元-7000元之间的占22%,这两项数据相比之前几月都有所上涨，与此同时，价格在7000元-9000元的房屋占房源总数量的29%,9000元以上的占25%,均有不同程度的下降。

　　据业内人士分析，房价持续下降存在多方面的原因。首要因素是大量房企加入价格战大军，虽然限购取消后楼市有所回暖，但多数房企在上半年并未完成既定任务，下半年降价冲量成为首选。另一项重要因素是从限购取消以来，济南楼市成交偏向于城市外围的低价楼盘，目前济南降价楼盘多集中于西客站和东北部地区，这些区域不少楼盘每平米售价都降到了7000元以下，个别楼盘售价甚至“以4起头”,这部分成交直接拉低了平均售价。

　　省城房贷开始破冰房贷走势或决定未来楼市走向

　　省城济南取消限购两个月，新房成交量在“井喷”过后维持在一个比较高的状态，但房企并不满足于现状，由于上半年欠下的“作业”太多，下半年唯有降价走量才有可能扭转局面，不少房企每套房子降价10万甩卖，但这样的促销力度也没能让市场变得供不应求，购房者的观望情绪依然浓厚，很大的原因在于限贷政策还未放开。