解读：市住建委相干负责人表现，这里用的仅是“可以”二字，并不代表业主拒交物业费就必定会被限制选举权和表决权。“这只是在规范性文件中，给予了业主大会这项权利。但实际操作中，体现的还是业主自治的原则。是否进行限制，是通过管理规约、业主大会议事规矩等业主的共同约定来决定的。”
公益律师进社区
规定：根据《领导看法稿》，街道办事处、乡镇国民政府应自接到成立业主大会申请之日起60日内，指定代表担负首次业主大会会议筹备组组长，组织建设单位、业主代表等成立首次业主大会会议筹备组。本市鼓励和支撑公益律师为业主大会的成立和运动供给法律服务，提倡街道办事处、乡镇国民政府指定具有专业知识和服务才能的律师担负筹备组组长。
解读：该名负责人表现，这个规定，是在听取很多小区看法后制定的。以前，只请求街道办事处、乡镇国民政府，对业主开展业主大会成立的协助、领导和监督，没有对他们进行制约和规范。“公益律师相当于一个独立的第三方，更加公平，有利于业主大会规范的成立。”(赵莹莹 TAKEFOTO/图)
业内点评
物业专家舒可心：是否拥有法人资格，就相当于是否拥有完整民事行动才能一样，对业主大会来说很重要。目前，业主大会拥有法人资格的最大利益，就是可以从开发商那里要回(通过“过户”这一法律手续)底本属于全部业主的土地权证。因为业主购房，在购置自己住房的同时也购置了建筑物的共有部分和设备设施等财产，而且小区的土地应用权也属于全部业主。但此前，因为业主大会没有法人资格，所谓的“大产权证”和土地应用权证一直被开发商具名持有，部分无良开发商还利用其作为抵押获得信贷资金而让全部业主承担风险。而委员任期制，则为分辨真(新)假(旧)业委会供给懂得决道路。如果业委会到期不走或者拿着公章不交还的，再以委员身份做事的成果，将由其个人承担全部义务而不会导致业委会承担义务。
北京赛特物业总经理助理刘吉：新的领导看法稿对于小区物业管理服务的日趋完善，将起到很好的推动作用。之前在物业公司和业主产生抵触时，都是公说公有理，婆说婆有理。新的规矩中，施展公益律师和第三方的监督作用，让三方都有章可循，减少认识上的分歧。同时，试行业主大会登记制度，让其更加接近社团地位，就为业主大会赋予了更高的合法性，增进其为业主服务功效的施展。(赵莹莹)
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