监控小区安全昨天，北京市住建委颁布了《北京市住宅区业主大会和业主委员会领导规矩(征求看法稿)》，公开向社会征求看法。为破解启动难、筹备难、备案难、决策难、换届难的“五难”问题，本市将试点业主大会登记制度，刻制印章，为今后业主大会申请法人资格进行铺垫。同时，业委会委员将由此前的届别制改为任期制，每两年调换1/3。
市住建委相干负责人表现，此次是按照今年十一将实行的《北京市物业管理措施》，对2008年公示实行的《业主大会和业主委员会领导规矩(试行)》进行了修正和丰富。而且，由于《物业管理措施》的篇幅有限，有些在《措施》中无法体现的条款，也被纳入到《领导规矩》中，将成为业主大会、业主委员会成立和运动的具体操作规程。
《领导规矩》征求看法时间为8月13日至8月27日，社会各界可通过市住建委网站(www.bjjs.gov.cn) 提出看法和建议。
业委会换届不再难
规定：《领导看法稿》请求，业委会委员履行任期制，委员任期最多不超六年，每两年调换部分委员一次。业委会委员在召开第一次全部委员会议时，应按委员在业主大会选举过程中得票多少，将全部委员分为三组：得票较少的一组委员应于第2年年终改选，得票居中的一组委员应于第4年年终改选，得票较多的一组委员应自第6年年终改选。
解读：北京市住建委相干负责人说，以往北京各小区业委会采用的是整体换届方法，不少小区呈现过换届难问题，上一届业委会不愿退，新的业委会又要接。由换届制改为任期制，换人不换届，“杯中的水始终是满的，就可以让业委会工作具有持续性”。
业主大会将有法人资格
规定：北京将试行业主大会登记制度。业主大会成立、完成备案手续的，经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主占总人数过半数的业主批准，可以到市房屋行政主管部门办理登记。业主委员会凭登记证明，向区县公安分局申请刻制业主大会印章。
解读：该名负责人表现，业主大会试行登记制度，是为将来试点业主大会被赋予法人资格做铺垫。只有业主大会有了行动才能，才干申请法人资格。完成登记后，业主大会就成为了代表全部业主的组织情势，如果产生纠纷，就可以作为原告起诉业主、物业公司等；还可以直接收取公共部位的权益。
不过，业主大会的公章，会不会和目前已有的业委会公章在应用中产生抵触？如何防止公章被滥用？该位负责人表现，业主大会的公章不必定由业委会保管和应用，业主大会可以设置自己的机构，比如秘书处，保管公章。而且，应用业主大会的公章有严格的程序，必须是业主大会形成的决定，即业主共同决定，才干应用公章。否则不能应用。
小区大事业主能网上投票
规定：本市建立业主决定共同事项公共决策平台，法律、法规、规章规定需要业主共同决定的事项，业主可以通过公共决策平台进行决策。
解读：为配合新的物业管理措施，公共决策平台将于今年十一前同时启动。据懂得，这个平台包含多个系统，将来，每个业主都会发一张业主卡，通过卡号和密码登录系统，对业主大会提出的事项进行表决。考虑到一些业主可能出差不在家，造成业主大会决策难，在新平台中，业主可通过网上投票，也可通过手机短信投票解决这个问题。此外，决策平台也将施展核查作用。
拒交物业费可能被限权
规定：对于业主的权义务务，《领导看法稿》也规定，业主有侵害业主共同权益行动的，包含不交存专项维修资金、拒付物业服务费用和其他应当分摊的费用等，业主大会可在管理规约和业主大会议事规矩中对其选举权、表决权的行使予以限制，并向街道办、乡镇国民政府予以阐明。
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