这里，我们首先要明白，什么是空置房？空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。
对于这么多的空置房和这么高的空置率，尽管有人矢口否定，如北京市房地产业协会副秘书长陈志，坚定地说“这个数据有错误，阐明不了任何问题。”华远团体公司总裁任志强通过腾讯博客进行了反驳，称此为“谎言”。但是不管怎么说，我认为这决不是空穴来风。
为什么有这么多的空置房？真的是房子多得卖不出去吗？真的是人人都有房子住了吗？恐怕原因不会那么简略吧。
既然有这么多闲置的商品房，阐明商品房是“供过于求”，可是现实生活中，又有那么多的人没有房子住，城市中有那么多的棚户区。阐明了，就是房价太高，并且高的离谱。比如，新疆维吾尔自治区咯什市，目前房价在每平方米2600元左右，部分地理地位较好的房价达到每平方米3200元。就经济条件而言，咯什市在全国事比较落伍的，那么其他处所呢，房价就不用提了；就拿我居住的这个县城来说，房价已经达到每平方米1600元左右，远远超出了人们的经济蒙受才能，大部分人想买也是买不起的。
高房价成绩了中国全球最高的空置率。2002年以来中国房地产击鼓传花游戏开演，地王战车一路过关夺隘，真是景象万千，声势浩大。房价节节攀升，全国房价飙升了4倍，局部地区更有高出6倍以上的。而中国人的收入以公务员为例，8年来平均增加了不到6成，更何况大多数普通中国家庭。
住房的本质功效是满足人们的居住需要。既然有这么多闲置的商品房，就要利用；要利用这些空置商品房，就要下降房价。可是问题又出来了，如果降价销售，就会捣乱房地产开发市场和商品房销售市场，同时还会呈现连锁反应，比如说，一个宏大的气球，谁也不敢确定某个政策是稍微放点气，还是会导致气球爆炸的导火索。还是那句老话，商品房本来就不是给穷人起的。不知从什么时候起，房子变成了投资品，不是必须品了。
房价问题应当引起我们的器重。在2010年全国两会期间，国务院总理温家宝在答复中外记者时说：“在我从政几十年的政治生活中，我懂得，有两个问题可以危及到社会的稳固乃至国家政权的稳固，一个是腐败问题；一个是物价问题。”以往，我们一讲到物价问题，就把它推向市场，让市场自行调节物价，其实市场不是万能的，而是需要政府调控好这只“有形之手”，科学地来纠偏。房价也属于物价中的一种，房价牵动着普通老百姓的心，如果让其泛滥下去，势必引发社会动荡，这决不是危言耸听。正如有人说的那样：“空置房在楼市，就像人体里的毒瘤一样，蔓延开来就能置人于逝世地”。
这么高的商品房空置率，就应当寻找解决的措施。有人认为，解决商品房空置率问题，一是要把房地产开发结构调剂工作落到实处，在土地出让合同中约定土地具体用处和项目开发类型；二是抓紧制定培养和发展二手房和租赁市场的政策。（祥见《国民日报》2010年8月10日第13版）也许这不实为解决“商品房空置”的好措施，但我认为，这不是治本之策，要基本解决“商品房空置”，就必须解决房价问题；同时，还要加强“二手房”套购、转让、出租和买卖的管理，打击富豪们趁火打劫，严禁呈现“一户多房”的现象。因为，商品房不只是姓经济，也姓民生，房地产应当优先满足常住居民需求，房子不是商品，而是生活必须品。 相关阅读