■谍影三：房东用租金做补贴
如今买卖成交正经历着调控政策所带来的低迷期，而后继看跌的心理造成买卖成交短期内基础难有恢复。部分持有房屋的业主在高价购入房屋靠当下的租金回报基本不能收回自身的成本时，涨租成为唯一方法。而在这些房东的影响下，更多的房东开端跟风。
据美联物业最新的统计数据显示，截至6月，深圳住宅租售比为1∶374，其他城市如北京、上海、广州分辨为1∶593、1∶527、1∶331。这促使他们选择进步租赁价格来补充自身丧失，把对财富增加的预期，从租金中来补贴。
“房东发话了，要装修了。 ”马海生向记者说道，实际上，这是房东近期要涨房租的一种暗示。马海生向记者坦言，这套房子已经租了有3年了，而房租虽然有涨，但是也就每月多100元罢了。 “但是这次不同了，房东已经暗示了和楼下的房子租价最起码要持平，而我楼下的一套房子的租金是4000元/月，那就意味着我要多出500元/月了。现在工资还没见涨，房租倒涨得快了。 ”马海生无奈地说道。
现在，马海生仍在和房东进行商讨，他提出了半年一付的“一次性交租”方法，并向房东聊起了最近公租房的相干信息。 “虽说一次付款较多，但谈价的余地相对较大。 ”马海生如是说。
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“蚁族”生存面临大考
住房是社会最大的民生。一方面，今年来国家持续出台强硬政策调控房地产市场，国土资源部部长徐绍史日前称调控后果初浮现，“再过一个季度左右房地产市场可能会见临全面调剂，房价会有所降落。”另一方面，房租暴涨的消息不绝于耳，房价未见大幅下调，房租却已扶摇直上，买不起房尚不作讨论，租不起房则已是直逼都市“蚁族”的一道难过的坎。
马海生在张江软件园工作，月薪6000元，两个弟弟跟着其来上海打工，但收入菲薄，房租全靠马海生一个人承担。 “如果在张江附近租房子，两居室也要4000元，辛苦赚来的钱，却只是帮房东还了月供。 ”令马海生心理不平衡的是，凶猛上涨的房价，将马海生们拒之千里，而房主却可以通过低价购置的房子获取高昂的租金。
大批“蚁族”为什么不愿意回自己的出生地？在马海生看来，故乡并没有合适他们专业的就业岗位和发展远景。这些“蚁族”情愿在城市里咬紧牙奋斗，以实现自己的幻想和为下一代获得良好教导和生活的目标。
地产评论家朱大鸣坦言，大批的购房者因为成本推动的房价上涨，沦为难以买房的需求者，只能是作为租房来满足暂时性的居住需求。但是，如果说因为房价上涨导致一些人不能买房，尚可以租房的话，那么，如果是因为房租上涨难以蒙受，很可能造成大批的社会抵触。在公租房等保障房难以指望的背景下，如何遏制房租上涨引发人力资源被迫出走城市，才是更应当关注的焦点。 “在高房价的压力下，唯一能够避免灼伤的租房情势，如果依然呈现如此大幅度的跃进，城市生活成本不断抬高，那么，我们能抵挡各色暗流的冲洗吗？当房租和房价形成双螺旋加强递增之势，我们面临的调剂将更大，因此，在这种苗头刚刚呈现的时候，我们必需要器重。 ”
房租暴涨耐力有限
虽然沪上中心城区部分房源租金上涨迅猛，但是业内人士认为，全部市场房租暴涨耐力有限。
据上海中原样本数据监测显示，6月份整体租赁市场表现出茂盛的需求量，部分中心区域的高级物业租金呈现回落。例如，位于长宁中山公园板块的凯欣豪园，受到全球金融危机的影响，一些境外客户在租约到期之后会选择换到周边租金相对便宜的小区。目前该小区户型面积在118平方米的2房，前期租金在9500元/月，受到供给增加而客户减少影响，租金呈现15%左右的降落。
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