在楼市新政的影响下，6月房屋交易市场仍处在冰冻期，但是租赁市场却异常火爆，房租也呈现了暴涨，这让一些还怀揣着买房梦的都市“蚁族”的生存面临“大考”。在上海已经工作了3年的马海生就向记者无奈地调侃道：“本来是房子买不起，现在有可能是房子连租也租不起了，续签合同房东要涨价了，感到加班工资就是为了给房东还月供了。 ”而在记者的调查中发明，这轮房租暴涨中的利益推手可谓“谍影重重”。
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中心城区部分房租涨20%
据上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，新政实行两个月后，房屋买卖市场浮现“冰封”状态，而租赁市场上持续两个月指数涨幅超过0.4%。其中，6月上海高端市场租金环比上涨0.5%。南京东路、老西门、徐家汇、打浦桥等板块分辨上涨0.88%、0.83%、0.77%和0.75%。另外，6月上海中端市场租金环比上涨0.46%，低端市场租金环比上涨0.59%。
中原地产大宁分行经理向记者介绍，目前板块内中高端租金重要在5500元/月左右，例如歌林春天、东方明珠(600832,股吧)大宁公寓等，但受到市场需求减少影响，成交速度放慢，但租金较为稳固；而板块内40-60平方米的一室户老公房较受市场欢迎，成交周期在3天左右，租金在2000-3000元/月。
相比之下，位于中心区域的黄浦6月成交量虽然也小幅收窄，但租金仍浮现出8%左右的上抬。随着暑期的到来，大批来沪人员的短租潮使区域内南京西路附近的中低端物业租赁占到总成交量的三成以上。据中介人士介绍，例如威海路上的振华大楼，其50平方米的一房租金为3000元/月，环比上涨20%。由于目前短租客流较大，因此近期租赁房源挂牌量开端趋紧。
记者又从美联物业各分行获悉，6月的租赁成交价格较5月平均上涨了15%左右。另外如闸北、静安、徐汇等中心区域的老公房租赁价格上涨幅度广泛比次新房要高出不少。
多方利益推手“谍影重重”
对于房租暴涨的原因，说法纷纷，有分析认为是房价高企，分流出不少购房需求以租赁过渡，而业主由卖转租，双方合力激活了租赁市场，又或是去年买卖市场活泼，但租金涨幅相对滞后，由此引发今年的补涨行情；还有可能是随着房产税推动呼声越来越大，房东提前把持有房产增加的成本转嫁到租金上。有一部分人则认为，暑期的到来，大学生租房以及学区房需求的增多，也加剧了房租暴涨。然而记者在调查中却发明，在这些的背后，却存在着多方利益的推手。
■谍影一：“中介包租”现身租赁市场
日前，房租暴涨而在各种说法都不得以确证的情况下，“中介推手说”甚嚣尘上，并得到了民间的力挺。记者在调查中发明，部分中介的确已经投身其中。在楼市成交量持续冰冻，而市中心租房价格却在持续上扬的情况下，许久不露面的“中介包租”开端现身租赁市场。
租客张毅最近就遇到了一件怪事，其欲在黄浦区某小区租赁一套二室住房时，投身“前线奔走”的是某家中介公司的经纪人，而房东却迟迟没有露面。
“他们有房产证的复印件以及房东身份证的复印件，却迟迟不见房东人影。 ”他告诉记者，“中介公司表现这套房源属于中介‘全权代理’，合同也是跟中介公司签订。 ”张毅对于这种说法感到十分不解。
据记者懂得，张毅遇到的这种情况属于“中介包租”，就是房东先与中介公司签订长期的租赁合同，然后由中介充当二房东将房源租给房客。在地产买卖火爆的近几年，这种情况曾经销声匿迹，但随着目前二手房市场成交遇冷，而租赁市场日渐火爆，又开端逝世灰复燃。
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