房价高房租涨 租房与买房如何选择？

　　●在我们的房地产市场上，还缺乏一个租买选择机制。而如果这个机制存在的话，对于帮助市场找到一个合理的供需、价格区间非常有利。因为，一旦房屋售价偏离了合理预期，人们会很自然地去选择租房，而不会将购房作为一种必定选择。

　　●主持人：本报记者 柳森

　　●嘉 宾：崔裴(华师大东方房地产学院副教授)

　　马冀(上海中原地产研究咨询部高级经理)

　　柳森：近来，北京、上海、广州、深圳等城市房租是否上涨，成为舆论关注的焦点之一。然而，与房屋买卖市场有官方的统计口径不同，租赁市场这块似乎没有很全面的统计数据。

　　马冀：我们对中原200多家分店自2009年1月份以来的租赁成交情况做过统计，从这一年半的整体走势来说，平均租金在2009年总体走势是向上的。但到了2010年，总体来看，无论是租赁套数，还是租金程度，都有一个稳中还有些许降落的趋势。当然，这种降落趋势，是从总量上来看的。具体到要断定租赁市场的走向，还要更细分地看。

　　以上海为例，我们一般会将中环线以外认为是房屋租赁业务的中低端市场，中环线以内是中高端市场。在此分类下，以今年六月份的数据为例，中高端市场的平均成交租金同上月相比，环比下调了7%，即每平方米49元。从成交总量上看，环比降落了27%。但与此同时，在中低端市场方面，平均成交租金环比上涨了14%，即每平方米29元，成交量则环比增加了56%。

　　所以，如果说这段时间，市场上能较为明显地感受到房租价格向上的话，那应当就是集中在中低端市场部分。从我们控制的情况来看，近期租赁行情较旺的区域重要散布在杨浦五角场、普陀曹杨等高校比较集中的区域，以及轨道交通沿线。这同去年以来宏观经济逐步复苏，市场上就业机会增多，而当下正值毕业生离校租房高峰不无关系。