楼市调控政策出台后的市场博弈,已经步入更为复杂的阶段。6月17日,距离新“国10条”出台整整两个月,虽然各地住宅成交量广泛大跌,但价格调剂却一直“扭扭捏捏”,房地产市场走势仍不明朗。
5月北京房价有涨有跌
调控新政出台后,北京楼市率先呈现调剂,成交量急剧降落,持续6周不足100套(剔除保障性住房),土地市场“地王”频出的景象也未再呈现。
然而,北京房价却没有呈现一边倒式降落,而是有涨有跌。
北京市统计局昨天颁布数据显示,5月份北京房屋销售价格环比降落0.1%,但是新建住宅销售价格环比上涨0.9%,其中,纯商品住宅环比上涨1%。
另据统计,1至5月,北京四环至五环的商品住宅期房均价为20749元/平方米,比前4个月降落944元/平方米,为今年以来首降。同时,六环外房价每平方米为11748元,比1至4月降落228元。
但是,四环内房价却比前4个月平均上涨508元,均价高达34620元/平方米,同时,五环至六环间均价为14799元/平方米,上涨520元。
“按理说应当是距离城中心越远,价格降得越快。但统计数据却让人感到怀疑。”一位业内人士向记者表现。
更值得关注的是,保障性住房建设实际履行情况似乎并不乐观。据统计,前5个月北京市政策性住房实际完成投资70.7亿元,同比还降落16.3%。对此,一位业内人士向记者表现,处所政府在保障性住房建设方面仍需加大力度。
普通住宅市场张望情感浓重
楼市另一个值得关注变更是,二手房市场率先呈现激烈调剂,成交量更为低迷,投机炒房者退出的现象比较明显。
以北京为例,端午节小长假期间北京商品房现房签约量仅为3套,商品住宅总签约量仅为171套,比今年“五一”节小长假下跌72.5%,二手房成交量更是下跌83.6%。
“据我们统计观察,之前占市场总成交量4成的投资客已经离场,投资需求在6月呈现大幅降落。”中原地产张大伟说,目前普通住宅市场张望情感极为浓重,正处于“冬眠”中。
但记者注意到,目前豪宅和商业地产却相对活泼。记者曾调查的豪宅项目之一的长安8号(论坛消息)项目,日前又呈现5套网上签约,且均价由57498元/平方米上涨至58011元/平方米。
而据北京中原地产统计,商业地产成交量占比从2009年4季度的6%,上涨至日前的9.5%,“我们预计这一比例有可能在6、7月份持续上涨。”张大伟说。
土地市场呈现理性回归
对于未来调控政策和楼市走向,中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为,中央政府不会转变调控方向,开发商对此不要心存侥幸。住建部政策研究中心一位权威人士也表达了类似见解。
从土地市场来看,也呈现了向理性回归趋势。据某研究院统计,5月份全国70个重点城市住宅用地成交188宗,环比减少14%,同比减少11%;成交土地面积1347万平方米,环比减少13%,同比增加11%。
“受调控政策影响,开发企业广泛调低拿地预期,但并没有呈现2008年开发商不拿地的现象,这是个好现象。”某研究院副院长陈晟说。
尹中立则认为,与去年10万亿元的新增信贷范围相比,今年新增信贷总量仅为7.5万亿元,资金增量的减少,将使处所政府加快推地,进而增加住房供给预期,压迫房价下跌。他预计,6月份房价将呈现拐点迹象,明白的拐点会在第三季度呈现。
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