行情好时,房产中介扎堆,一张桌子,一部电话,就可以开门营业;行情不好时,支撑不住就关门转行,脸变得比天还快。不过最近,在各地的房产中介中最流行的一句话,那就是“剩者为王”,剩下的剩。据报道,由于房价僵持不下,成交低迷,一些城市出现房屋中介的倒闭潮,谁能被剩下,谁就是胜利者。来看记者在北京和上海的调查。记者侯凯笛: 这里是北京市通州区房产中介比较集中的街道之一。在这条100米长的街道上,去年曾经分布着20多家大小不同的中介门店。但是刚才我在这里走了一圈发现,现在只剩下10家了。这家中介公司大门紧锁,大家在这里也能看到,这些张贴着的广告宣传牌已经晒得发黄,看来已经闲置很久了。北京某房产中介工作人员: (他们什么时间关的)5月份关的 已经有三个月了。 (为什么要关)生意不好 (你们的情况怎么样)这个月卖了一套 上个月卖了一套 从4月到现在成交量基本下降了90% 维持很艰难 坚持吧
记者又来到了北京CBD附近二手房交易最活跃的双井区域。我们现在看到的这家大型中介公司是大门紧锁,附近商铺的人告诉记者,这家门店已经闲置半年了。由于这个门店面积有400多平方米,每个月房租差不多就要二三十万元,因为生意不好难以承受如此高房租,原来的房产中介已经搬迁到了别的地方。
而在上海,数据显示,楼市调控以来,上海的中介门店已有四分之一关门。浦东陆家嘴是上海写字楼和商业设施云集的黄金地段,随着这里的高端物业成交量下滑,房屋中介的日子也清淡了很多。上海某房产中介工作人员: 目前说实在的,以我们陆家嘴板块来说,目前是靠租赁(介绍)过日子的,(房屋)买卖(业务)是相当少的。
一家中介的老板给记者算了一笔账,目前他的店每月的房租加水电费用在2万元左右,雇佣8到10名员工的工资和奖金在3万元左右,而销售一单房屋的收入在1到2万元,也就是说,每个月只要能够做3单以上的生意,就可以满足成本支出,所以现在这些中介流行一句话:“剩者为王”。
看好房产后市 部分中介逆市扩张
有关门大吉的,也有选择咬着牙逆势扩张的,危机是不是能变成转机?接着来看记者的调查。
在北京通州一个房产中介比较密集的区域,记者发现,竟然还有中介在继续打着“高薪招聘”、“招兵买马”的招牌。像这家中介就是两周之才开始逆市开店营业的,而记者了解到,他们目前在北京别的地方还刚刚开了两家门店。不过,门店负责人也坦言,和其他中介差不多,他们目前的生意也不太好,之所以逆势开店还是想赌一把。北京某房产中介工作人员:之前这里也是家房产中介 开了一个月就倒闭了 我们觉得房产市场是有波动的 08年坚持下来的后来市场又好了 我们相信以后会好起来
在上海,浦东陆家嘴区域也有房屋中介在逆市扩张。如中原地产7月份以来在陆家嘴的东昌路和商城路两个区域,不到1公里的距离内,新开了两家门店。很多门店的门前则张贴着招聘人员的大幅广告。上海某房产中介工作人员: 这边也有几家门店是关门的,但只要关掉以后,(甚至)没关掉的时候,就马上有人接手,接下来开的还是中介公司。
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