各地新房市场在经历连续数周小幅波动后,上周市场供、求出现较大幅度上升。同时,各地清查违规土地力度不断加码,尽管尚未对土地市场产生直接的冲击,但土地市场进一步理性趋势日益明显。中原集团研究中心高级经理刘渊认为,政府部门上述举措意在强调打击投机炒房之决心,防止即将到来“金九银十”各地市场房价可能出现的大幅反弹。
大城市供求增加杭州成交增一倍
上周各地城市新房总体供应出现放量迹象,成交量亦呈上升态势。
据中原监测数据显示,新房供应量方面:京、沪、深、蓉、渝、杭等6城市较前周增加近一倍。除了深圳依旧是“零供应”以外,其余5城市环比均有四成以上增长幅度。值得注意的是,京、沪、渝3城市新房供应量已连续两周呈上升态势。
成交量方面:上周各大城市总体成交量环比增加14%,上海成交量有小幅回落。但由于上海此前已连续3周成交量超过30万平方米,上周一成回落幅度尚不说明问题。其余几大重点城市新房成交量均有不同幅度的回升,其中深圳、天津、杭州、武汉4城市环比增幅超过四成。成交增幅最大的是杭州,增加近1倍之多;增幅最小的是北京和成都,增加均不足一成。
刘渊认为,近期各地市场成交量加速反弹,这在房价尚未大幅下降但成交量却已企稳并加速上升之际,政府在短时间内放出多个楼市利空信息,无疑是强调调控从严不变的决心。一旦后市出现房价不再下降而成交量大幅反弹情况,则政府必定采取更为严厉的调控政策严厉控制市场。
相关阅读