土地成交热度大于数量
亚豪机构统计数据显示:上周(8月23日-29日)北京市共有2宗住宅、商服类用地实现成交。成交土地总面积4.50公顷,规划建筑总面积11.54万平方米,分别环比减少90.81%、82.80%;成交总金额8.86亿元,环比减少77.60%;平均楼面价7506元/平方米,环比上涨32.19%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析,上周成交土地尽管不多,但热度不低,主要体现出了开发企业对市区地块的青睐,与前段时间郊区地块频繁遇冷形成对比。上周成交的2地块均位于城区,分别是石景山区五里坨的住宅地块,朝阳区西大望路的多功能地块,均通过招标形式实现成交,分别有4家、3家开发企业参与竞标,最终拿地的均为报价最高的企业。其中备受瞩目的西大望路地块,被央企葛洲坝集团一举拿下,成为该集团进军北京房地产市场摘得的第一宗土地。
成交量突破创8月单周最高
亚豪机构统计数据显示:上周(8月23日-29日)北京市商品住宅期房共成交1592套、182657平方米,扣除保障性住房实际成交1209套、154348平方米,环比之前一周(8月16日-22日),实际成交的期房商品住房分别增加47.80%、48.32%;商品住宅现房共成交308套、43189平方米,环比之前一周分别增加78.03%、57.08%。而期房商品住房与现房商品住宅累加,共成交1517套、197537平方米,环比之前一周分别增加53.08%、50.15%。成交量大破1500套,达到8月份单周成交的最高水平。
同时,上周(8月23日-29日)北京市商品住宅整体成交均价为22447元/平方米,环比之前一周(8月16日-22日)每平方米上涨1489元,涨幅为7.10%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析,随着8月下半月开盘项目的激增,需求得以大量释放。8月上半月两周时间的累计开盘项目仅有5个,而第三周为6个,上周则达到了7个。一般来说,各周的成交房源多是基于之前一周的新开盘项目。8月下半月开始陆续放量,便直接反映在了上周的成交数据上,周成交量突破1500套,接近了之前两周的总体成交量。由此可见,当下市场所缺少的并不是需求,而是有针对性的供给。比如,之前一周推出的6个项目中,就有4个项目位居上周成交套数排名的前10名,分别是世嘉光织苑、莱镇宁静湾、顺驰领海、万年花城。
任启鑫同时指出,上周成交均价继续维持较高水平,主要由于高端房源成交比例的稳定增加。亚豪机构统计数据显示,上周成交均价在5万元/平方米以上的项目有10个,比之前一周增加了2个,累而计成交了47套,比之前一周增加了30套。
高端项目集中入市拉高均价
亚豪机构统计数据显示:上周(8月23日-29日)北京市共7个项目开盘,其中纯新盘5个,分别是霞公府、金地·仰山、领秀慧谷、蓝光·云鼎和金隅大成·玲珑天地。7项目共提供房源2980套、313993平方米,分别环比之前一周(8月16日-22日)增加129.23%、156.90%。
亚豪机构副总经理任启鑫分析,继之前一周供应量出现环比翻倍增加之后,上周再次出现翻番,单周放量近3000套,其中,纯新盘大批量推盘是促成上周成交量暴涨的重要原因。这5个首次入市的项目共提供房源2571套,占到了当期供应总量的85%以上。项目首次推盘时,供应体量都普遍较大,其中金地仰山、领秀慧谷的单次推盘量都超过了700套。而这些新项目不约而同地选择在8月底集中,则更多的为了抢搭“金九”传统销售旺季的首班车。
任启鑫分析后指出,上周扎堆入市的项目中,高端房源占了不小的比例。7个开盘项目中,单价超过3万元的楼盘就有4个,其中东城王府井的霞公府,报价达到10万元/平方米,也是有史以来取证项目中价格最高的产品,这些高价项目直接导致了整体价格中枢的上移。同时,其他开盘项目的均价也都在15000元/平方米以上,对价格的向下拉低作用不大。
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