今日，花样年地产（1777.hk）公布中报显示，上半年合约销售面积同比减少17%，但占合同销售金额达74.4%的商务城市综合体项目收益较高，使得2010年上半年的合同销售金额同比增长29%，营业收入和净利润分别为19亿元及4亿元，较去年同期分别增长42.8%和74.5%。
中国房地产市场的宏观调控措施在2010年上半年被进一步强化，住宅市场受到的影响尤为严重，而商业地产受到的冲击相对较小。得益于商务城市综合体和精品高档住宅的多产品线优势和灵活的销售策略，花样年整体销售业绩仍得到大幅拉升。
中报显示，截至2010年6月30日止，花样年分别实现营业收入和净利润为19亿元及4亿元，同比分别增长42.8%和74.5%。
由于深圳香年广场、成都喜年广场、宜兴云海间与东莞君山等商务城市综合体及精品高档住宅项目的良好销售业绩，以及出售物业平均售价的大幅增长，2010年上半年的物业开发增加44%至18.5亿元；毛利则提升为人民币9.5亿元，同比增幅达71.2%；毛利率从去年同期的41.4%提升到49.7%；整体净利率由2009年同期的17.5%升为21.5%。每股基本盈利为人民币0.08元，比去年同期高出33.3%。
面对2010年下半年不容乐观的中国房地产市场的走势，花样年表示，将继续坚持商务城市综合体和精品高端住宅的两条核心产品路线，提高四大区域的均衡性发展。管理层对2010年下半年的发展充满信心，预计下半年内新开工项目、竣工面积和新增可销售面积分别达到90万、49万和70万平方米。
下半年拟增加土储百万平米
花样年主席兼首席执行官潘军表示，这次调控之后的恢复期可能持续一两年。花样年将做好面对半年甚至一年以上市场调整的准备。未来的一两年是否会显出2009年的大逆转不好说，但整体而言，房地产行业还是有许多机会，因此需要现在就加大储备，现在储备的好处是，一是土地成本低；二是建设成本低，比如水泥、钢材价格现在都下降了20%。
“我们的经营策略是低潮拿地高潮卖楼。”潘军直言，低潮投资有两个好处，一个是成本低，二是政府会给予很多的支持。
今年上半年，花样年在大理、无锡、天津、东莞、桂林等地新获取8幅土地，新收购优质土地可销售面积为335万平方米，平均土地成本为约每平方米人民币750元。2010年上半年平均土地成本仅占平均售价的11.1%，保持较低水平。
潘军表示，当地价降幅达到30%、40%的时候，就差不多是拿地的好时机。接下来的半年，花样年还会拿四五块地、大约100万平方米，但也要随着市场的情况相应调整。
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