6月18日,恒盛地产启动在中部城市首个商业综合体项目——恒盛·合肥坝上街休闲商务中心;6月11日,SOHO中国在上海外滩拿下上海第二个项目;6月8日,上海鹏欣地产启动“水游城”全国战略……在住宅的调控日益冷峻的背景下,商业地产范畴的动作之频繁,令人吃惊。不仅开发商们信心满满,业内人士也认为无论从内因还是外因,2010年,商业地产的逆转行情已经在酝酿之中。
商业地产动作连连
6月18日,去年刚在香港上市的恒盛地产启动了其在中部城市首个商业综合体项目——恒盛·合肥坝上街休闲商务中心,这也是其继推出上海徐家汇的尚海湾项目后,在商业地产范畴的大手笔。据悉该项目标总建筑面积超过140万平方米,投资逾百亿元。
6月11日,SOHO中国发布以股权收购的情势,间接收购外滩204地块,成功拿下其在上海的第二个项目,收购总价22.5亿元。据悉,该项目是目前上海外滩核心肠段最后一块可供商业开发的土地,可用作商业、金融、办公、酒店等用处。
6月8日,成功打造了南京“水游城”的上海鹏欣地产发布正式启动“水游城”全国战略,拟将“水游城”这一品牌商业地产推向全国的各大城市。据介绍,这个仅开业一年多的商业地产项目日均人流量已经达到10万人次,年营业额超过10亿元,年缴税2500万元,可解决3000人就业。据其高层流露,目前包含天津、武汉、盘锦在内的众多城市已经在接洽中。
即便是万科、保利这样传统的以住宅为主业的开发商,近期也频频发出拓展商业地产范畴的信号。
今年第二季度以来,万科陆续披露旗下3个体量宏大的商业地产项目以及一个高端商务酒店项目,这4个项目分辨位于北京、西安、东莞和武汉,总投资高达百亿元。保利也在京沪等地拿下多块的商住用地。
内外因合力助推
上海社科院商业研究中心主任朱连庆认为当下房地产调控为商业地产逆转供给了外部条件,“商业地产的回报是丰富的,但确定不是短期内就能套现得利的,这也是大部离开发商更愿意投资住宅而不愿意沉下心来做商业地产的原因;当下时值中国经济结构调剂,中国房地产结构调剂之际,之前潜心经营商业地产开发商的优势就更为明显了。”
在21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔看来,商业地产在2010年复苏是必定成果。“不仅仅是住宅调控的后果,更因为商业地产的需求已经到了大幅攀升的阶段。”
据21世纪不动产商业地产统计,2009年上半年,在商业地产谷底期时,连锁零售商在北京只有1363家开店打算,但到了今年上半年,连锁零售商的开店打算激增到3953家。“据我们估算,今年大概有255万平方米的商业面积需求,但今年的新增供给仅为183万平方米,成为近年来首次需求面积大于新增面积的年份。”
因此,蔡宇翔认为,今年商业地产势必迎来逆转行情。
(义务编辑:魏敏)
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