一股份制银行在沪某支行的一位客户经理昨天也向记者透露,目前按照第三套房按揭贷款肯定无法贷出,但是也有办法,即按照抵押消费贷款方式做,但所抵押房产的贷款必须已全部还清。这样做何时收紧不知道。他坦言。
这位客户经理称,并不限制所抵押房屋的面积和市场价格,所贷资金一般是市价的六至七成,贷款期限最长20年,一般是10年;但这种方式操作的第三套房贷要求五点五成首付,利率则在基准利率的基础上上浮20%。他还建议先进行抵押贷款合同审批,再操作前期的还清贷款等程序。
本报记者致电另一股份制银行的客服也被告知,可用有完全产权证的住房作抵押申请第三套房贷,贷出金额一般为抵押住房估价的六成左右;而除了抵押住房获得的资金,额外还能贷出不超过个人金融资产70%的钱,但上述两者总规模需在20万~200万元之间。
上述客服人员同时说,这种方式贷款的时限往往比较短,目前最长是3年;首付则是五点五成,利率水平原则上是基准利率的1.1倍,但签订合约时可能更高。
就申请成功率来说,该客服人员表示:目前政策较紧,贷款比较难,能不能审批还要问具体支行。记者随后又致电上海某支行信贷部,却被告知目前没有任何办法申请三套房贷,以抵押贷款的形式申请也不可以。
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（来源：上海证券报）房贷优惠无定律 成数与利率成反比
房贷动向近日再起波澜,这次,首套房贷的利率优惠政策成为关注焦点。
近日有媒体报道称,北京市房贷金融政策再度收紧,八成银行已取消首套房7折利率。本报记者从京沪深三地探访获悉,大型银行在一线城市陆续打破最低优惠利率政策,中小银行陆续已有跟进。目前,商业银行原则上执行首付越高利率越低,但即便是首套住房也很难拿到7折优惠利率。8月市场交易量快速回暖,明显快于预期,业内人士担忧此后将有加强版房地产政策出台。
今年4月17日,新国十条发布开始收紧个人住房贷款。根据当时政策,90平方米以上的首套房贷首付比例严控在30%以上,二套房首付比例达到50%以上。同时要求,对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,根据风险状况,第三套及以上住房贷款暂停发放。此后,中国银监会屡次重申,需严格执行国家房地产调控政策,对二套房贷、三套房贷施行认房又认贷的从紧路线。
新国十条发布后的四个月里,全国房地产市场从一线城市开始交易量急速下降,北京、上海、深圳等部分城市郊区楼盘一度小幅降价。仅上海地区七八月份,就有不少楼盘打折让利、买楼送面积。
然而好景不长。8月中旬开始,全国房地产市场交易量在一周内就迅速反弹,至9月初,媒体对上海楼市的评价已是全面回暖、量价齐升。有专家呼吁,此时如放松房地产调控政策或是不出台有力的落实性政策,前期的调控效果将荡然无存。
而在业界,房地产贷款政策非但没有放松,较之以前倒是更加严苛。记者致电建行客服中心时,该行表示目前执行的政策标准是:首套房首付2-3成,利率不得低于基准利率的0.8倍;首付3-4成的,利率不得低于基准利率的0.75倍;只有4成及以上的首付才可以享受7折利率优惠。该行同时明确,首套住房面积为90平方米以上的首套房贷款,首付不得低于3成。
建行北京一支行人士称,5月以后,该行即要求首套房首付为3成,且利率优惠幅度下降到8折,但如果首付四成,还可享受7折利率优惠。不过前提条件是,客户信用记录良好。
该人士进一步解释,具体的首付以及优惠幅度还要看具体项目,如果项目在核心地段,如一套房总价在400万-500万,首套房首付可能会提高至35%;但如果项目在房山、亦庄等郊区,一套房均价在70万-150万的首付也可申请25%。如果购买的是经适房或两限房,首付或许还可以申请两成。
相比执行严苛的大行,股份制银行相对弹性较大。一股份制银行北京某支行人士告诉记者,目前90平方米以下的首套房需求,该行仍可给予最高两成首付以及利率7折的优惠,不过政策变化很快,也许今天可以有此幅度的优惠,明天就不可以了。该人士认为,媒体报道的八成银行取消首套房7折利率优惠可能与事实有出入。
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