房地产市场种种乱象的基本不是“高房价”的问题，而是住房制度设计上的缺点造成的。当初的“房改”成绩的是一部分人的有产梦，同时也剥夺了那些本来没有“分配”到住房的人的公平权利。
住房改革的商品化走到今天，房地产市场因为房价面临失控而到了危险的时刻，房产市场成为众矢之的，声讨虽然是针对高房价的，但是高房价恰恰不是商品化改革的错误，却是改革不彻底或者制度设计的缺点未及时修补所致。
住房作为商品走向市场符合市场规律，政府大力发展房地产市场并加大商品房供给，以满足宏大的花费需求，这是政府行动正确的一面；与此同时，错误地认为市场化可以解决所有人的住房问题，把“居者有其屋“的承诺交给了市场，成果是中低收入者遭到了市场的狙击。面对极不平衡的市场格式，以及收入相差甚大的贫富不均，政府现在陷入了两难地步：商品房价格居高不下，中低收入者买不起房、租不到住房。
一边是市场的硬道理，一边是政府不能软的那只手，政府显然不能站在中间，既需保持市场化方向的稳固，又必须向住房艰苦者供给基础的住房需求。到目前，在涉及住房问题的调控政策上，政府努力地想要两手都要硬。于是，打压高房价、建设保障性住房都是各地政府的主旋律。
然而，制度层面的漏洞正在吞噬来之不易的成果，以“限价房”为代表的处所新政，似乎正背道而驰。
日前，广州今年首批限价房中海金沙馨园开盘销售，尽管只有432套限价房供给，却有4000多人排队购房。值得注意的是，不少申购家庭自驾小车购房，其中还有一辆是奥迪。
在上述开着小汽车排队购房的一些市民中，“限价房”在概念上可能是不明白的。“限价房”到底是什么？政府相干部门的说明是：作为一种公共福利产品，“限价房”为中低收入的住房艰苦户所享用。不过，近来一系列由“限价房”引发的消息，却有另一番解读。
五源河公寓是海口市拟建设的一个拥有6000多套的住房项目，仅对“市直机关干部职工”公开销售，地位好、面积大、价格低的“限价房”只是一个旗帜，真正的含义则是“特供房”。除了五源河公寓项目，海口市今年建设的其他“限价房”也是重要供给给财政供养人员。
“限价房”变质了无疑是存在的，堕落成处所政府“特权房”的事实阐明，廉租房才是保障性住房制度的基石。
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