上海楼市第二季度量价“跌跌不休”,并在一片张望中走进下半年。业内预计,7月市场将提前“放暑假”,低迷状态将持续,全年成交量将跌掉40%。
66个楼盘6月零成交
由中国指数研究院监测的456个在售项目中,上海8成以上楼盘或多或少都有成交记录,但有66个楼盘在6月为零成交,约占15%。其中,外环外楼盘达到48个,占零成交楼盘的72%,内环内9个楼盘,占14%。
零成交楼盘大约可分为几种类型:一、“不愁卖”,这类楼盘多是前期成交较好,价格高位运行的高端项目;二、“还在涨”,即楼盘价格逆市上涨的项目,其中有些别墅项目价格上涨14%;三、“比较贵”,即价格高于周边楼盘的项目;四、“慢慢卖”,即销售状态一直欠佳的项目;五、“剩不多”,即尾盘销售的项目。
不出手是因降得不够
“有些楼盘,购房者不出手是因为降得不够。”业内人士指出,当下新盘想实现快速销售,低开才是王道。此番楼市调控形成一条规律:低开20%的楼盘才干热销。万科今年首度开盘的上海万科第五园、城花新园、花园小城,开盘价比之前预期价下调20%,平均认购率超过70%,其他新盘也莫不如此。
此外,受制于严格的购房贷款政策,部分置换客换房成本加大,部分急于促成交易的房产中介便开端“大包大揽”乱承诺。
江小姐婚前和老公分辨贷款买了一套房,均不满5年,贷款都没还清。结婚1年多,她打算置换一套面积大、离市区近的房子。如果卖掉一套买一套,买进的这套也将被认定为第二套,1.1倍以上利率让她有些迟疑。一名带看的房产中介业务员则信誓旦旦地表现:“银行贷款说是‘认房又认贷’,但是内部有措施操作,可以帮你把二套房贷申请到8折。”
专业人士提示,房产中介做出这样的承诺不靠谱。目前的贷款政策规定和审批都很严格,即使是银行的贷款部门也无法保证客户获得最低利率。
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