由《21世纪经济报道》主办的“博鳌•21世纪房地产论坛”2010年7月2日-5日，在海南博鳌索菲特大酒店隆重揭幕，会议主题为——地产考验中国：以制度创新求解效率与公平。聂梅生、任志强、刘晓光、陈淮等政策制定参与者、业界大腕与经济学家将组成最强演讲阵容联袂出席，共同探讨新形势下中国地产行业的现状和未来，为迷雾中的中国房地产业号脉、开方。
主题演讲：任荣荣 REICO工作室博士
出色专题：博鳌•21世纪房地产论坛第 10 届年会
各位来宾大家上午好！我发表一下房地产市场的报告，1—5月份房地产运行的状态，还有对下半年房地产市场运行情况进行预测。
1—5月份房地产运行的状态，概括为开发亿元保持较高的程度，商品房销售逐月降落，1—5月份商品房价格累计表现为上涨，但是5月份房价涨幅回落，70个大中城市二手房价格回落。
简略的看具体的各项指标亿，5月份房地产开发投资保持较快的增加，统计数据显示1—5月份房地产开发统计是1.4亿元，增幅比固定资产高出12%，从重点区域来看，在我们分析的长三角、珠三角和环渤海三大区域，1—5月份房地产开发的增幅在30%以上，因此长三角和珠三角投资增幅比一季度扩大，四个一线城市外，除北京外，广州、深圳、上海的增幅高于一季度，前五个月房价的资金起源同比增加63%，资金起源跟房地产完成的比例是1.96%，这是今年同期较高的程度房地产开发的投入是持续减少的，包含两个因素，受房地产市场需求减少的因素，前五个月订金和按揭贷款是逐月降落的，前五个月房地产开发资金中国内贷款的增幅也是有所降落的。
房地产开发企业购置土地的面积，1—5月份房地产购置土地面积有较大的增加，购置土地面积总量是1.3亿平方米，同比增加了31.1%，其中东部地区和中部地区土地购置面积有重点的增加，长三角和环渤海地区购置土地明显的增加，长三角和环渤海的增幅都是近年来较高的程度，我们也看到珠三角地区购置土地的情况是负增加。从房屋建设的各项指标来看，前五个月商品房屋各项指标仍然是在上升的，无论是施工面积、新开工面积、竣工面积都是同比增加，商品房的面积是最快的，新开工面积是6.1亿平方米，同比增加了72.4%，各个物业商品住宅、办公楼、新开工面积都呈现了较大程度的增加。
三大重点区域，房屋新开工面积的增幅都表现为同比增加，而且涨幅要比一季度有所扩大，长三角扩大了2.3%，珠三角扩大了2.6%，环渤海地区扩大了11.2%。房屋的供给表现不同，1—5月份类型的商品房销售面积增幅表现为逐月降落，截止5月份商品销售面积大概是3亿平方米，同比增加22.5%，比去年同期减少3%，比一季度减少13%，1—5月份各月销售增幅是逐月降落的。
三大重点区域商品房销售面积同比增幅要低于一季度，长三角商品房销售面积同比呈现了负增加。
对市场反应快的二手房交易量，1—5月份二手房的增幅是逐步降落的，5月份部分城市二手房交易量呈现了同比负增加，北京5月份二手房交易量减少了29%，宁波二手房成交量同比减少了50%，深圳和广州二手房交易量呈现了10%左右的降落。
价格方面
2010年前5个月同比销售价格是上涨的，但是5月份迅速回落，前五个月中房价环比涨幅，1和2月份环比涨幅是降落的，3和4月份房价环比涨幅是增加的，5月份环比涨幅是迅速回落了，70个大中城市二手房交易量是降落的。70个城市中70%的环比是回落的，1/3的二手房价格环比是负增加的。
我们比较关注的是普通住宅和高级住宅，在5月份的价格涨幅呈现了快速的回落，同样五月份三大重点区域，新建住宅和二手价格呈现了明显回落，部分城市价格降落长三角地区所有城市的住宅价格均表现为环比负增加，珠三角的广州和深圳新建住宅是降落的，环渤海的北京、天津、石家庄环比是负增加的。
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