由《21世纪经济报道》主办的“博鳌•21世纪房地产论坛”2010年7月2日-5日，在海南博鳌索菲特大酒店隆重揭幕，会议主题为——地产考验中国：以制度创新求解效率与公平。聂梅生、任志强、刘晓光、陈淮等政策制定参与者、业界大腕与经济学家将组成最强演讲阵容联袂出席，共同探讨新形势下中国地产行业的现状和未来，为迷雾中的中国房地产业号脉、开方。
报告发布嘉宾：张雪舟 中国工商联商会组委会主任、精瑞中国不动产院院长
出色专题：博鳌•21世纪房地产论坛第 10 届年会
从去年以来，国际上有低碳的发展动态，从去年下半年包含商会和很多的政府机构在低碳经济方面做了很多的研究，媒体和行业做出了很多的响应，昨天下午很多嘉宾谈到响应很大，但是实际操作对于绿色低碳而言，我国在政策系统和完善还是存在必定的差距，简略的来说，强势的政策比较多，鼓励性的政策比较缺乏，尤其是普惠性的，我们跟央行联合做课题的意义在于，可以从房地产金融角度进行探讨，因此今天的标题是跟央行研究局共同开展的。
该系统是以可持续发展为领导，发展低碳经济为主题，增进房地产行业健康持续的发展，具体的几个原则。
第一，对房地产的项目开发和企业运营进行综合的评价，去年商会提出了住区定量评价，今年也将公共建筑定量评价指标系统出了初稿，对于房地产行业的评价的时候，除了项目评价外，还应当将企业运营参加其中。
第二，开发项目标低碳评价，在两个定量评价上还加了定性评价。
第三，引入了建筑材料和设备全生命周期的评价，国际上只考虑建设项目标建设阶段，要从产业全链条的角度，将高低游材料的权声明周期考虑其中。
第四，除了企业效率外，还有企业的国民义务，提出了义务和任务的关系。
第五，最终的目标，该系统要被低碳、金融评价供给技巧层面的支撑。评级标准是参考了发达国家的信用评级方法，同时借鉴我国房地产业的特点以及我国低碳经济发展的目标，因为在哥本哈根上已经提到了，而且有经济的量化指标。我们要联合这样的特点，后面采用评级的方法，分成几个等级，目前来说还在讨论中，是分四个级还是分五个级。
第六，评级流程包含企业信息的核查，例如2010年1月1日后开工的项目，如果企业想参加评价，就要将项目列入评价中，综合起来给出企业低碳的报告，可以通过社会和媒体进行公示，最终将指数合理化，稳固后要跟绿色金融、低碳金融跟企业挂钩。
第七是公共建筑减碳指标方面，去年住区建筑指标已经发布了，公共建筑指标的能耗和排放是住区建筑的10倍，包含通风的问题，热源的问题，照明、空调的特有指标，这些都是通过实际值和差值盘算出的减碳量，加起来就是总量。
定量上还考量了因为科技发展无法定量盘算的定性指标，罗列了很多的内容，包含效率、公共交通、布局、绿化等等，课题组筹备在今年下半年将它完善，第四季度形成比较完善的评价系统，今天只是简略的向大家介绍工作的领导原则，工作的对象，尤其是下半年需要更多企业的参与，也就是说企业将自己的项目参加评价，昨天几位企业家说要参与评价，通过案例的验证才可以证明评价系统的完善，今天因为时间的关系，我就介绍到这里。
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