我前面讲是背景和政策各方面的取向目标和目标，公开出来的目标是媒体反重复复说的，按照原话是坚决遏制部分城市房价过快上涨，一个是部分的城市，到底部分的城市是哪些？到现在还是需要细化的问题，并没有明白，大家说房价不能过快上涨，因此呈现了另外一个说法就是房价回到合理区间，什么是合理区间，也应当细化，因此调控未落地。
本次调控对二套房的力度很大，政策出台后一个多月才定义了什么是二套房。部分城市也未明白，应当包含上海的，但是上海至今未出细则，因此需要等候，本次的调控不明白，应当更加的明白。
每一次出台房地产调控政策，最后都有一句话，促使房地产业安稳健康发展，这就是调控的目标，业界也有各种各样的声音，房地产业到底是否是支柱产业，有的认为应当退出支柱产业，甚至是应当弱化，也有一种声音是是否应当再次房改，是否应当取消开发商和预售房，目标和目标不必定明白一致。
后果和问题。开发商资金充裕度开端降落，不要总是认为我们不差钱，同时自有资金率上升明显，还是以2009年的平均数和今年3—5月份对照，房地产投资未增加还是在降落，但是自有资金5月份比4月份大幅度的增加，比去年月均大幅度增加，去年的月均自有资金是1452亿元，到了5月份达到了2000多亿元。自有资金率就是房地产投资比大幅度上升到70%，去年的数据是50%，自有资金率上升，开发商用自己的资金投资。
资金充裕度明显降落，3月份的充裕度是1：1.67，现在降落到1：1.42，至于1：1.42是否可以到年底，不好说，但是逐月的降落，这是调控后的情况。这种情况下，信贷政策仍然要严控风险，重要是刘明康的报告，跟房地产相干的贷款已经接近信贷的一半，不能只是土地低压，要加上固定资产的低压，余额达到7万亿元，同比增幅达到38%，还要持续的加强贷款的管理，差别化的贷款政策，加强压力测试，呈现了刚才的这些数据后，信贷政策仍然是严控风险。
市场情况不用多说，销售面积在降落，销售额也在降落，从今年3月份的3850亿元降到3400亿元，5月份和去年12月份相比，去年12月份卖了8000亿元，目前才卖了3000亿元，销售额降落了60%。
后果。一、遏制部分城市房价过快上涨的后果是浮现的，一句话，同比房价增幅降落，环比房价降落，而且趋势会进一步的扩大，逐步达到预期的调控目标，遏制部分城市房价过快上涨，地一步的目标已经达到了，而且房价已经松动了。二、把持开发商投机性购房资金，下降了供需双方的杠杆力，对开发商贷款和房贷收紧，已经使房贷杠杆从去年的10倍快速的降落到5倍以下，开发商的流动性和购置行动大幅度的降落，因为进步了二套房的首付，杠杆率也降落到了5倍以下，这是非常有效的。
这种调控可以持续多长不知道，投机受到遏制，炒房客变成了房东，致使北京、上海、广州的炒房客变成了房东，租金上涨了18%—20%，资产收益由炒房变成了持有型的经营收益。本来买不起房屋的人，是否会变得租不起房，因为北京每一套的平均租金上升到2900元/月，高出了大学生平均工资，从另外一个角度来讲，恰恰使两个不合理中的一个产生了变更，房价收入比不合理，一个是租售比不合理，房价大幅度的上涨，租售比产生了变更，调控后如果是投资，就会想其他的措施，不会跟着调控卖二手房，从而导致一手房价格降落，为什么房源多了，怎么租赁价格上涨了，这阐明等候买房的人是刚性需求的，无法买只能是租赁，阐明刚性需求确实是存在的，否则无法解决房屋上升的问题。
保障性住房的问题。大力加强保障性住房的建设，今年需要解决10%投资的降落，四季度开发商投资降落，要投入3600亿元才可以保证10%投资的补充，这是住建部的数据，到年底是否可以投入3600亿元，这要看处所政府的财政，如果解决不了就会形成青黄不接。
房地产业产生了明显的变更，目前的投资不减，转投商业地产和新的经济开发区、工业地产和成长型的二线城市，不必定在部分热门城市投。
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