据中国之声《消息纵横》8时10分报道,国土部近日表现,针对目前楼市胶着僵局,将持续强化房地产用地管与控,这被称为是首个官方表态。而国土部总计划师胡存智最近的一次发言也能阐明问题,对于已出让土地,土地出让价不低于当地基准地价的70%,竞买土地出让金不低于出让最低价的30%。
这与距离今年3月国土部出台的《关于加强房地产用地供给和监管有关问题的通知》中规定开发商交付土地出让金不得低于出让价的20%的规定仅相隔3个月。这么短的时间内,国土部连发重拳,土地出让金门槛再提一成,意欲何为?中国之声连线财经评论员马光远:
主持人:首先请您帮我们分析一下,国土部为何会在此时再度进步土地出让金门槛?
马光远:国土资源部对土地出让金这么一个举动,可以从两个方面去分析:一方面,从今年以来全部土地市场的管理,全部土地交易监管,进入了史上最严格的一个阶段。我信任监管对于我国土地需求状态来讲是一个常态,也就是不论全部房地产市场的交易毕竟是一个什么样的状态,但是最严格的土地政策会一直保持下去。
第二点,从现实来看,从10号文出台到现在,全部房地产的交易量呈现比较大的变更。但是全部价格仍然处于比较僵持的阶段。最重要关键就是房地产开发商本身认为自己不缺钱,在这种情况下,进步土地出让金比例有利于传递政策信号,同时也促使开发商在全部房地产交易方面,在价格方面呈现比较机动的变更。所以我感到对全部政府的分析,一方面可以看到这是一个常态,另一方面也是立足于目前调控的需要。
主持人:短短的三个月,土地出让金再提10%,这也阐明了政府此番土地调剂政策的力度非常大,而且具有延续性。您认为这次调剂毕竟能否助力各自的楼市真正浮现一个普通降价之势呢?
马光远:全部房地产市场的价格原因比较复杂,除了开发商本身。还有一个原因,就是全部房地产调控本身,各个交易方、各个博弈方对未来房地产的走向还是抱有幻想,认为国家未来保八可能放松调控等等。所以这么一个信号出去,就国土管理部门来讲,传递的信号是就是政策不会放松,调控仍然会加剧。我信任其他相干部门如果同样的表态,或者更高的层面有这样的表态,那么更有利于政策本身的目标延续。
至于未来市场价格是否会呈现一个普降的态势,我认为仍然取决于大家的决心,取决于大家对政策的正确懂得。如果呈现恶性博弈的话,我信任对各个层面不论对开发商,还是对购房者,还是全部国家的宏观经济来讲,都是一个不利的选择。
(义务编辑:殷俊红)
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