对于国土部总计划师的有关说法,今早,媒体广泛解读为“楼市调控的第二轮信号”,还有媒体曲解为“土地出让金提至30%”。不过,广州一些地产界人士接收羊城晚报采访认为“影响有限”,因为仅对“保证金”下手,只是拦住了小部分“小虾米”。
今早,有开发商直言,进步竞买保证金比例,对大开发商基础起不了作用,却使得中小房企的拿地门槛又进步了。而且,在广州,目前国有土地出让合同基础都规定,30天内付清所有土地出让金,因此,“保证金提至起拍价的三成”只是小巫见大巫。
以将于7月8日出让的番禺金业地块和石楼镇名人山庄两幅住宅地为例,前者的出让最低价为2.08亿元,后者为4.15亿元,根据公示的出让合同,其定金为合同约定出让价款的20%,即分辨为4160万元和8300万元。若将保证金比例进步一成,则分辨进步了2080万元和4150万元。“看上去进步了几千万,好像很多,但这只是起拍价的比例,并不是竞买后的最高价的比例。”广州某开发商表现,如果有心拿地,这个“进步一成”不会成为障碍。
据悉,今年3月,国土部下发“19号文”规定:开发商交付的土地出让保证金不得低于出让价的20%,出让成交后,一个月内必须缴纳出让价款的50%。“在广州,这些条款早已实行了,而且严格得多,一个月之内就全部要付清出让价款。”某开发商今早说。
但也有地产专家认为,再进步10%的保证金,是一个信号,表明土地市场将作进一步调控。“政策已从调控需求到收紧开发商贷款的路径逐渐展开,再度增加开发商的资金链压力”。
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