由《21世纪经济报道》主办的“博鳌•21世纪房地产论坛”2010年7月2日-5日，在海南博鳌索菲特大酒店隆重揭幕，会议主题为——地产考验中国：以制度创新求解效率与公平。聂梅生、任志强、刘晓光、陈淮等政策制定参与者、业界大腕与经济学家将组成最强演讲阵容联袂出席，共同探讨新形势下中国地产行业的现状和未来，为迷雾中的中国房地产业号脉、开方。
主题演讲：张雪舟 精瑞（中国）不动产研究院院长
出色专题：博鳌•21世纪房地产论坛第 10 届年会
田总提到了房地产开发企业的问题，目前商会做了很多绿色低碳项目，很多的企业都问我，应当采用那些项目可以达到绿色低碳的目标。刚开端谈的时候和计划的时候还未涉及到技巧，我认为应当分三个层面。
首先是理念，设计的时候不是用绿色低碳的技巧，后面就没有绿色低碳的概念。很多的建筑为了满足体型美丽和雅观，因此后期的低碳和新技巧就无法选择。
其次，系统解决计划的时候，并不是说用了玻璃窗和围护结构可以解决的。
第三，进行系统分析后，才知道水系统、能源系统上用怎样的技巧，才可以达到绿色低碳的标准。
今天的主题是“绿色力量·低碳地产”，我们做了很多的工作后，绿色和低碳的概念和含义是完整不同的，绿色建筑和低碳建筑真正的科学定义和描写是完整不同的。
下面将绿色和低碳进行对照。
商会和研究院从2001年做了绿色生态住区的手册，去年做了绿色低碳的减碳评估手册，对于我们而言内部是相辅相成不断发展的，做了以后，我们发明这是两本书，不同的系统。毕竟什么是绿色城市低碳。我们进行了对照分析，包含了我们的标准和美国的标准，建设部的标准。
1、健康舒适的环境，简略的说就是以人为本。
2、节俭资源保护生态。
3、人与自然的和谐发展。
三大主题从国际来说，任何国家的绿色标准都要满足，或者是作为共同的目标，但是低碳不太一样，正如梁博士说的，进口国外的产品，产品生产在国外。
绿色是从定性定量综合评价的，有很多的评价，我们是500分，建设部是3A级的评价指标，提到碳排放的时候，只有温室气体作为衡量的，无论是工厂、城市、建筑和房地产谈低碳的时候，必定要告诉我二氧化碳的减排是多少。
量化，包含CDM，哥本哈根会议中国和美国做出的承诺，例如GDP中碳排放要下降多少，中国事下降45%，量化后才可以跟金融挂钩，昨天会议上谈到跟央行做这样的工作，就是盼望将节能减排量化后跟金融挂钩。
前面讲的是概念，绿色住区的标准是公认的，第一个是住区选址、交通系统、热导效应、微环境、绿化系统等等，建筑外面的环境、小区的环境和周边的环境。
能源环境，新能源系统，能源系统的优化。
住区水环境的问题，今年大家会发明西南干旱，如果没有碳和能源的话，生活质量降落，就会不舒服，采暖不到，如果没有水的话，不是质量的问题，而是生存的问题，多少头大牲畜逝世亡，如果没有全国的力量，各处所支撑的话，人几天没有水就面临生命的危险，碳对于我们还不到生命的危险，但是水在西部地区是制约经济发展的，因此水环境方面是更加重要的衡量指标。
材料和资源，包含建筑材料，几位嘉宾谈到了碳排放和建筑的内容，比较多的是衡量运行，我为了建设低碳建筑、节能建筑，所采用的建筑节能材料的情况，例如现在专家争辩的问题，外保温系统的板几公分好，增加几公分的碳排放不如生产过程中的碳排放，包含国际上公认的太阳能光伏，美国要投资20亿美元建二个太阳能光伏的发电厂，中国目前是世界上最大的太阳能光伏的生产基地，很多西方发达国家的碳排放是用太阳能发电，产品的生产是在发展中国家，是在中国，因此梁博士说算在我们这里，他们是减碳，但是生产是在中国，因此我们要衡量产品的全生命周期。
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