国家统计局12日的数据显示,6月份,大中城市环比房价、成交量、新开工面积以及国房景气指数等一系列房地产指标呈现回落,这被专家解读为下行“拐点”的进一步确立。同时,分析人士指出,由于楼市调剂势头渐趋清楚,房价持续震动回落的可能性较大。
房价环比回落
最新数据显示,6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;而更能反应当期趋势的环比价格降落0.1%,近16个月以来首度呈现了回落。
杨红旭认为,环比房价近一年多来首次由涨转降,意味着国内房价“拐点”正式确立。预计下半年的房价将保持下跌态势,到明年一季度触底。
申银万国发布的研究报告认为,6月份,一些全国性的大开发商已经在多个城市降价,幅度约为10%-20%,此轮房价调剂速度快于2008年,但未来的小开发商是否跟进仍有待观察。预计今年年内可以完成房价调剂,部分先前房价上涨过快的城市调剂幅度为20%-30%。
成交量方面,统计局数据显示,上半年全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增加15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点;商品房销售额1.98万亿元,同比增加25.4%,比1-5月回落13.0个百分点。国泰君安房地产分析师孙建平表现,6月底以来,个别开发商的个别楼盘相比3-4月高点降价15%左右,带来销量明显放量。
景气指数下行
6月份房地产市场开端呈现量价回落的态势。除此之外,房地产新开工面积、国房景气指数也有不同程度回落。分析人士指出,这表明先前的政策调控效应已经浮现,短期来看调控政策可能进入“观察期”。
6月份国房景气指数为105.06,比5月份回落0.01点,持续3个月呈现回落。
孙建平认为,目前A股主流房地产公司估值具必定安全边际,与2004-2005年估值基础相当。但若放松政策则前期调控后果堪忧,而且即便放松也很难带动楼市量价恢复趋势性上涨。
上半年,全国房地产的开发投资19747亿元,同比增加38.1%,增幅比1-5月回落0.1个百分点。6月当月,房地产开发完成投资5830亿元,比上月增加1845亿元,增加46.3%。对此杨红旭认为,受严格调控政策影响,未来数月开发商的投资热情将会逐步降温。尽管6月当月房地产投资飙升,但重要受先前投资上升惯性以及大幅落实保障房建设的影响,不具有可持续性。
上半年的全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米,同比增加28.7%,增幅比1-5月回落1.8个百分点;新开工面积8.05亿平方米,同比增加67.9%,比1-5月回落4.5个百分点。
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