7月4日，国土资源部的部长徐绍史接收采访时说：“目前房地产市场浮现出量跌价滞的态势，再过—个季度左右房地产市场可能会见临全面调剂，房价会有所降落。”而随后有媒体就报道称可能会有一轮新的调控将进行。这与这样的信号，市场反应如何？千龙房产的记者近期访问了开发商、中介等相干人员。开发商放缓开盘步伐
根据亚豪机构的统计数据的显示，6月份北京有约32个项目入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目9个，其余23个项目均是老项目后期开盘。32个打算开盘项目中，仍以普通住宅为主，其中9个为商住楼。
“现在周边基础上就没有新盘，都是二手房。”我爱我家北苑店一位员工告诉记者，“现在看二手房的比上个月多了一些，因为新盘少了。像周边的福熙大道啊等等都没房卖了。”先前记者访问过天润福熙大道，该楼盘一地位业顾问告诉记者5月底将会开盘，但是一直拖到现今，也没有开盘。望京的北小河的东湖湾也暂时推迟到下个月开盘；原定于今年5月份开盘的欢乐1+2将推迟到8月之后开盘。
“去年挣到钱的开发商相比5月后筹备开盘的开发商而言，日子更难过。”某著名开发商一位项目负责人告诉记者，“老盘推新，价格低了老业主会闹，价格高了房子卖不掉，所以开盘的价格预期一调再调，开盘时间一拖再拖。”
二手房价同比上涨 年底将有小幅下跌
根据链家的地产的数据显示，2010年上半年二手房成交在98000套左右，均价为19183元/平米，同比2009年上半年上涨62.8%，环比2009年下半年上涨27.1%。半年价格均价依然处于高位。
链家地产市场的分析师张月表现：“目前北京二手房购置主力已经从以前的累积刚性需求，转变为兼顾投资的自住型需求为主。此类型需求顺应市场追涨意愿，同时其高价成交才能也较强，这一特征是促成二手房价保持高位的重要原因。”
“近期不少断定说因宏观经济3-4季度放缓，楼市调控政策可能放松，我认为这是一厢甘心的幻想。”中原地产华北地区董事总经理李文杰告诉记者，“目前楼价下跌是本次调控的目标已成共鸣，要害是下跌的深度及持续的时间。这取决于毕竟各处所政府在保障性住房方面落实的决心，因此初判本轮调控年底年初为低位。”同时李文杰也表现，下半年的房价会有必定量的下跌幅度，但不会跌到08年的程度。
房价调控 银行是缺口？
“本轮房地产调控，首先扛不住的不是中央政府，不是处所政府，不是开发商，仍然是银行。”著名律师马光远说道。记者从北京银行获悉，若购房者首套房人均住房面积低于本地平均程度，则仍能按首套房优惠措施在北京银行贷款购置二套房。而中信银行通过与第三方地产经纪公司合作的房贷直通车仍然施行对第三套住房贷款的发放工作。银行的松动，给了房价坚挺的理由。
中国房地产经理人联盟陈云峰表现：“北京的供求抵触特别突出，供求关系使得房价很难在短期内有明显的降幅。”“刚需一直有，只是一部分人开端张望，导致成交量下滑。”润泽一位项目经理告诉记者，“现在人的蒙受才能强，一旦价格进入心理预期，就会马上有刚需进入，这导致房价难以降落太多。”
调控政策出台三个月后，市场反应开端浮现，直接导致成交量下跌，调控的第一个成效已经看到了。但是房价依然坚挺的局面没有打破，很多开发商还在扛着不降价，全部利益链条中个别银行先于开发商扛不住了，放松了政策履行力。如果缺口被打开，调控是否能达到预期的目标？还要看政府将调控政策履行到底的决心了。
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