有买房人感到这个账有点难算:按照55万元起售的价格,67平方米的小户型,单价也要8200多元;如果按照60万元的最高价,如果是85平方米的户型,单价也就7000元多一点。
这名售楼员说明说,“一口价”是不分楼层的,只分户型面积,比喻说是70平方米的户型,“一口价”是56万元,那1楼到11楼的所有楼层都是这个售价,单价应当是在8000多元一平方米吧。
同样,江北的威尼斯水城楼盘也爆出了“劲减10万元”的促销消息。但售楼处表现,并不是指每一套房源都能在总价上便宜10万元,实际是根据购房者的不同情况,最高折扣可能达到92折,若是最大130平方米的户型,最多是能够便宜10万元的,“92折后的均价应当是在8500元/平方米左右吧。”
总体降幅在20%左右了
早在2008年3月份左右,江北楼盘熬不住楼市的低迷,就纷纷以“一口价”招徕买房人。比如,旭日上城楼盘对300多套房源推出4500元/平方米的“一口价”;天润城楼盘对350套房源“一口价”定为4088元/平方米;威尼斯水城楼盘对150套房源统必定价为4480元/平方米;天华绿谷推出50套房源4188元/平方米的“一口价”。
回想当年的“一口价”和现在的“一口价”,都以一套房总价的“一口价”方法,其销售单价还是很高,还没有跌破7000元/平方米呢。但是,也有买房人很高兴:从去年底到今年年初开端,江北的房价已经在猛冲万元大关了,现在回落到七八千元一平方米的销售单价,已经算很不错了!
今年5月19日,江北的旭日爱上城楼盘推出最大降幅13万元一套的优惠,售价率先跌破了8000元/平方米;次日,泰来苑楼盘即迅速反应,均价“探低”至7500元/平方米左右,当时较周边楼盘便宜近2000元/平方米。
有望持续拉低江南房价
“本来这些都想着冲万元的,现在再次被打回了本相。”南京广厦置业新联广事业部总经理唐登洋说,江北房价从3、4月份9000元~10000元/平方米的售价,到现在的7000元~9000元/平方米的价格区间,降落幅度已经在20%左右了,这与“国十条”楼市新政的调控密切相干。
但是,这样的“一口价”促销方法,会得到买房人的认可吗?唐登洋说,降落的幅度应当说很可以了,但就是怕买房人买涨不买跌的心态很固执,“我估计能卖掉一批房源,但销售率不会太高。”
江北楼盘的轮番降价,对江南的房价有多大影响呢?有楼市专家认为,这个确定是有“拉低作用”的,江北历来是南京房价的“盆地”,如果拉到6000元/平方米之内,城北部分楼盘的房价至少就难以坚挺在1万元/平方米了。同样,以此类推,房价可以“水涨船高”式的抬升,也可以有“水降船低”的后果。
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