对楼市新政的预期让济南的商品房价格和成交量在6月初呈现同时降落现象,这种趋势能否持续仍是未知数。
部分购房者担心房价随之又涨
“终于把首付交上了,自己也可以安心工作了。”6月4日,在济南生活了5年的石先生在交完首付后有一种摆脱的感到。
“济南的房市刚性需求强烈,新开盘的楼盘数目还不能满足市场的需求,不管调控措施多么严格,房价不会轻易降落,只可能在必定程度上延缓上涨幅度。”虽然之前有媒体报道山东将出台房地产新政遏制房价过快上涨的消息,但石先生并没有像多数购房者一样陷入张望状态。
“我们买房子为了自住,按以往的经验,房价总是在一次次的调控后呈现一次次的上涨,我们也担心此次政策期一过,房价会随之又涨。”接收采访的几个购房者向本报记者表现了这样的担心。
记者随后访问了济南未来城、银丰花园、诚基中心等几处楼盘,得到的结论基础上印证了石先生的担心。虽然经销商采用了一系列的营销手段,如赠送家具、家电、装修优惠等等,但在要害的价格上,各个楼盘均表现“国家新政对目前项目标影响还没有很大体现,价格不会下调”。
济南房价“假摔”?
5月末,楼市调查机构山东中原地产发布济南楼市调查数据显示,5月17日到23日,济南楼市成交量环比下滑45%,成交均价环比降落11%。
山东中原地产负责人对本报记者说,济南市区内除槐荫外,历城、历下、天桥、市中四区和高新区成交环比均大幅降落,其中天桥成交环比下滑86%,历城、市中成交环比下滑均超过60%。济南楼市一改往日价涨量跌的局面,首次浮现量价齐跌现象。
虽然统计中济南新建商品住宅均价呈现降落,但是记者发明从整体上看济南楼市并未呈现广泛性降价的趋势,甚至没发明具体楼盘价格明显降落的情况。
“目前济南楼市成交价格环比下滑仅是相对下滑,是高端项目成交减少向下拉动所致,房价绝对下滑目前并未在市场上广泛呈现。”对于此次由统计数据反应出来的房价下跌,中原地产有关人员这样表现。
此外,大范围团购也是短期内影响楼市均价下滑的重要原因。据相干统计显示,5月的前20天,济南新建住宅成交量约为1093套,而东部某项目一次性被团购383套,约占交易总量的1/3,而其成交价格却仅为附近同等楼盘的一半。同时,郊区楼盘相对较低的开盘价也拉低了济南房市均价。有分析人士认为,这是典范的因销售结构等因素引起的房价“假摔”。
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