中国国民银行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵15日在上海参加“清华EMBA名师管理论坛”发表个人观点时表现,不能指望物业税可以调节房地产价格,物业税的初衷并不是用来打压房地产。
“如果我是一个炒家,我不会关心物业税,有多少人买了房子既不住也不租,还会在乎物业税吗?”李稻葵说。
李稻葵称,靠物业税解决房地产投机的问题是幻想,如果真要解决投机问题的话,则可以征收资产增值税、流转税,而非物业税,但是税收需要专款专用,用于改良垃圾的收集、改良街道、改良治安等,让处所政府的公共服务和业主会晤,这才是物业税的初衷。
李稻葵认为,对中国而言,因为中国并没有大批的房地产抵押上市的证券,因此房地产基本问题不是金融问题,而重要是社会问题,重要是发展模式问题,以及重要是处所财政问题。
李稻葵表现,房产影响的深入度在中国远远比在英美要多很多,房地产的核心问题是如何找到一个新的博弈方法、发展模式及新的游戏规矩。
他认为,当前房地产调控的基础方向不应当变,不要因为经济增加速度有所下滑就来动房地产调控这个政策,房地产调控政策不仅不应当变,而且应当加一个元素,即在供给方面变更,就是增加处所政府财源,切实给予处所政府鼓励,让他们去开发一些保障性的、政策性的住房。
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