在楼市调控的重拳之下，京城楼市“风云突变”，连日来形势趋冷，张望情感弥漫，与夏日一路飙升的温度形成强烈对照。然而，记者获悉，地处潮白河新中央别墅区的纳帕尔湾却表现不俗，销售保持稳固态势。
有业内人士认为：纳帕尔湾之所以能够在急转而下的楼市中脱颖而出，有三大基本原因：其一，纳帕尔湾地处潮白河中央别墅区的正中央，盘踞了无可代替的核心价值高地；其二，周边的高端配套极大拉升了纳帕尔湾的基本价值；其三其品德服务发明了纳帕尔湾的附加价值。舆论认为，极具价值张力的纳帕尔湾，有望引发潮白河新中央别墅区价值的新一轮量化递增。
中央区位升格核心价值
亚洲投资超人李嘉诚认为：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”事实也证明，地段的确是房地产开发的成败要害，尤其是项目选址。与潮白河新中央别墅区其他别墅项目相比，纳帕尔湾是一个集多重区位价值于一身的超出之作。首先，纳帕尔湾地处新中央别墅区的中央区位。在新中央别墅区的地图上，可以清楚地看到，其所处地位是新中央别墅区的核心。其次，在不久的将来，纳帕尔湾所在的马坡组团还将成为顺义新城的首先受益地，可以抢先享受到享有高定位的顺义新城带来的城市功效，如休闲、娱乐、教导、医疗、交通等众多配套设施，拥有得天独厚的优势。也就是说，纳帕尔湾将与新中央别墅区温柔义新城一起成长，核心价值无可限量。
有业内人士认为，稀缺区位的纳帕尔湾还盘踞稀缺的价值资源。该人士指出，纳帕尔湾紧邻1440公顷的潮白河，依偎3660公顷的国家森林公园，1900公顷的汉石桥湿地，以及世界级的水上公园，被业界赞为“独拒繁荣，沉淀静雅，经典高尚生活的细腻描摹之地”。该人士向记者坦言，楼市调控大势之下，谁盘踞中央区位，盘踞绝版价值资源，谁就盘踞先机，最终将博得市场拥趸。而独具区位优势的别墅将凭借其区位和资源的核心价值而表现稳健，如纳帕尔湾。由此可见，纳帕尔湾将凭借其独一无二的先天优势成为市场热门，开创新别墅中央区的价值时代。
高端配套拉抬基本价值
随着市场需求的多元化，不同群体对别墅需求的内容不尽雷同，对别墅所供给的配套也提出了更高的请求。如今，除了供给作风多样的产品，不少别墅项目开端朝着高端休闲配套做价值延伸，纳帕尔湾更是通过对周边高端配套的整合，实现了项目高端配套的多元化。纳帕尔湾毗连北京唯一的室内滑雪馆——乔波滑雪馆，集娱乐、会议、拓展、培训为一体，可随时畅享冰雪乐趣。国际高尔夫俱乐部、乡村高尔夫俱乐部、顺义赛马场、怡生园国际会议中心、意大利农庄等5大国际级高端配套也在纳帕尔湾“15分钟生活圈”之内，便捷通达。
纳帕尔湾周边还拥有完善的高端教导配套设施，除有多所双语幼儿园之外，更有顺义国际学校，北京市首批示范性高中牛栏山一中，北京四中分校、八中分校等中小学府。而中国医科大学分院、顺义医院、中医院、妇幼保健院等大中型医院则为业主培养了优越的医疗环境。沿顺安路南下，位于顺义城区的西单商场、隆华购物中心、国泰广场、大中、苏宁电器等商业配套设施则是生活通畅的高端保障。
纳帕尔湾官方发言人告诉记者，通过这些增值配套，纳帕尔湾特别为客户提升了高端附加服务，使客户节俭了休闲与生活成本，这在拉升客户享有的高端居住品德的同时，也有助于拉抬纳帕尔湾的基本价值。一位来自专业房地产顾问公司别墅部的经理表现，不可复制的高端配套将成为时下楼市营销的有力兵器。目前，北京别墅市场呈现的像纳帕尔湾这样拥有高端配套的别墅并不多见。随着周边配套的高端的价值彰显力日益突出，纳帕尔湾的基本价值将而日益水涨船高。
品德服务发明附加价值
作为顺义新中央别墅区的标杆产品，纳帕尔湾频频在市场引发关注，除了据守核心区位和高端配套之外，另外一个重要原因就是其品德服务带给客户的高尚生活品德。出于“业主是第一财富与优势”考虑，在纳帕尔湾社区内，餐饮、超市、老年运动、儿童娱乐等配套完备，完整可以成为一个自成一体、自给自足的品德生活小镇。此外纳帕尔湾还为业主供给专业管家的贴心服务，体恤业主日常生活的每个细节，确保业主的生活品德保持在一个高端位势。
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