进入7月,又到了各家上市公司发布中期事迹的时候。房地产行业由于受到政策调剂的影响,其中期报告可谓喜忧参半。受房地产调控影响,太原刚玉、金种子酒相继转让旗下房地产业务,爱建股份、ST珠峰、华东医药等也拟剥离房地产副业。
半数房企净利润下滑
《证券日报》记者按证监会行业分类的统计显示,截至目前,沪深两市共有20家房企发布了中报预告,其中招商地产、中粮地产、深深房A等11家房企净利润同比增加,世纪星源、绿景地产等9家则呈现下滑。而在港上市的内地房企中,有四分之一左右的房企中期事迹同比下滑,其他房企事迹则同比仍呈上扬态势。
显然,与一季度市场预期的形势一片大好相比,上市房企这样的“中考成绩”略显糟糕。而这当然与被称为“史上最严格”的地产新政有着直接关系。考虑到新政是在4月中旬才开端实行,因此各房企前4个月的销售事迹还是不错的,而在这种情况下还呈现了近半数房企净利润的下滑,更体现了新政吹糠见米的调控后果。同时,新政后5月、6月市场惨淡的成交量也不禁让人为房企下半年的销售感到担心。
下半年销售遇挑衅
如果说北京等一线城市成交量下滑严重还不足以影响布局广泛的实力房企销售时,那么二三线城市成交量的下滑则就是要害。毕竟,在一线城市楼市受到广泛冲击的时候,二三线城市为这些实力房企贡献了较大的销售事迹。
而根据中国房地产指数系统(CREIS)统计显示,7月第二周,在成交量持续低位运行的情况下,全国过半城市楼市成交量还是呈现了降落,其中昆明跌幅最大,环比下跌75.69%。在10个重点城市中,广州、北京、重庆等共7个城市成交面积环比下跌,仅杭州、南京、深圳成交面积环比上涨。
阳光100董事长易小迪表现,就新政中二套房首付50%,利率1.1倍这条来说,已经对二三线城市市场造成了不小的影响。阳光100在沈阳、柳州、东营等城市所获得实地市场数据,就反应出即便是这些城市,成交量也呈现了30%以上的不同程度的萎缩。
而针对近日部分媒体指三套房贷将松绑等传言,从住建部、银监会等三部委强调中央对房地产的调控没有松动的高调回应来看,新政调控在短期内确定难以放松。房企们下半年的销售着实令人担心。
此外,不少上市公司也纷纷看淡房地产业务,6月30日太原刚玉就发布转让旗下的房地产业务,并公告了与中正房地产、邢建民签订的《股权转让协议》,将公司持有的刚玉房地产100%股权以2.25亿元让给中正房地产和邢建民。7月10日,金种子酒也发布公告称,该公司决定转让所持有的金种子房地产股权,全面退出房地产行业。而据懂得,筹备剥离房地产副业的上市公司还有爱建股份、ST珠峰、华东医药等一批上市企业。
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