关于第三套住房贷款政策是否松动的问题,国家和相干处所政府部门相继表态“严格履行”“不能动摇”。然而,这似乎难以打消大众,的疑虑,依然不断有一线城市发放“三套房贷”的报道见诸媒体。毕竟是政府的表态脱离实际,还是媒体的报道捕风捉影?
媒体对“三套房贷”的报道,内容集中于两点:一是前期房价上涨过快的一些城市仍存在发放“三套房贷”现象;
二是这些城市部分银行发放“三套房贷”的做法已与调控前有很大不同,首付比例和贷款利率都明显进步。对照国务院4月中旬下发的通知不难看出,一些城市银行的做法并未明显违背国务院通知精力。媒体对“三套房贷”发放情况的关注,一方面是履行消息监督职责的行动,另一方面则表达了部分人对调控后果的担心。
事实上,此轮调控政策实行以来市场的反应表明,调控已经初步见效。虽然全国70个大中城市6月份房屋销售价格只比5月份降落了0.1%,与大多数群众的预期差距较大,与“部分城市”房价近年来飙升的幅度相比更是微不足道,但毕竟是一个新的开端。更值得器重的是,一些先前房价飙升的城市商品房交易量降落了三成多。房价过快上涨的势头得到了明显遏制,并呈现了降落趋势。
综合来看,国家和相干处所政府部门关于“严格履行”“三套房贷”的说法是有根据的,但舆论对“三套房贷”政策履行情况的报道仍然值得政府有关部门高度器重,无论从房地产市场调控的近期目标看还是从增进房地产市场健康发展的长远目标看,信贷政策及其履行力度都不能有丝毫放松。
国家统计局颁布的数据显示,上半年房地产投资增加了38.1%,比去年同期高出很多。这阐明,相干企业对从房地产中获利仍然信心十足,遏制房价过快上涨依然面临很大压力。同时,此轮调控政策实行后形成的买卖双方博弈局面一旦遇到房价较大幅度降落或者在较长时段内保持微涨,都很可能产生变更,而变更的一大动力便是购房贷款放松。可以说,房贷政策及其履行情况在其中具有牵一发而动全身的效用。从这个意义上说,对“三套房贷”,收紧一些比放松要好。
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