根据北京市房地产交易管理网统计,上周(7月12日-18日),北京纯商品住宅成交823套,环比之前一周降落19.86%。其中,商品住宅现房成交118套,环比降落59.31%。
上周仅一项目开盘
上周,北京仅有位于通州区的新华联运河湾一个项目开盘,可售房源258套、30144平米,可售套数和面积环比分辨减少了72.3%、68.6%。与此同时,记者从北京市房地产交易管理网看到,7月12日至7月18日,北京没有新增预售项目。而在7月5日至11日,北京有4个项目取得预售证。
供给端的压缩成为导致上周成交量下滑的一大原因。另一方面,前两周郊区特别是大兴板块新项目标集中签约,使得7月2日至11日签约量处于一个阶段性高位。而在上周热门项目已经进入签约尾声,因此成交量下滑。
二手房成交量上升
与一手房成交走势相反,上周二手房成交量有所上升,尤其是小户型成交量呈逆市上扬。上周二手房市场交易总量分辨为2288套,222396平方米,环比前一周数据分辨上升18.66%和19.98%。
远嘉经纪副总经理赵海亮认为,上周国家和北京市继新政后又出台的《二套房认定标准》政策,以及银行在政府压力下不得不收紧三套贷款的政策,使得一手房交易量再受打压,迫于政策和信贷的压力,除刚性需求外的客户群大批流失,一手楼市的复苏迹象似乎越发微弱。而小户型成交量先回暖,则是一些购房人出于增加的贷款成本压力,主动下降购房标准,寻求户型较小总价较低房产所致,显示市场的价格压力的影响较明显。
信号明白持续调控政策
对于未来成交走势,21世纪不动产市场总监林蕾表现,最近有关部门对楼市调控政策的明白表态,将有助于废除开发商的幻想,稳固市场预期。
7月12日,住房和城乡建设部发文表现,将持续坚定不移地贯彻“新国十条”;同一天,银监会也作出类似表态,同时针对有关“个别地区放松三套房贷”的报道表现,各商业银行要严格履行二套房贷认定标准。北京市于7月15日又出台了二套房贷认定细则,正式履行“认房又认贷”。
亚豪机构副总经理任启鑫也认为,政策信号的释放将更多地影响市场预期,购房者阶段性需求和开发商推盘信心都将被削减,可能令楼市成交量持续筑底。
相关阅读