目前北京二手房的买卖双方心理价差持续拉大,这导致成交周期由本来的2-3天,延伸至20天以上。7月20日,北京中原地产发布的报告指出,目前二手房成交周期为以前10倍,这加大了楼市进一步下探的可能,预计房价可能呈现二次整体性下跌。
据统计,7月以来北京二手房呈现非常明显的价格降幅放缓现象,目前二手房均价为18140元/平米,环比6月上半月18340元/平米的均价仅下调了1.1%。
“虽然价格基础安稳,甚至有个别区域有轻微的上涨,但成交量则持续保持了下调的趋势,依然处于调剂期。”北京中原地产张大伟说。
据分析,近日住建部、银监会、央行等部委明白表态持续履行新政,以及二套房贷认定政策从严,使得很多购房者持续大幅下调心理价位,张望气氛愈浓。
与此同时,记者注意到,随着宏观调控政策的深入,北京房地产市场供给呈现了非常明显的趋向郊区化。据统计,6月以来,北京市取得预售证项目为21个,其中属于城八区项目仅为6个,供给量仅为2188套。“这也使得市区内二手房价格跌幅放缓。”张大伟说。
报告预测,今年上半年楼市触底仅仅只是阶段性调剂,在下半年新增供给将加速入市的压力下,住宅项目将会陆续降价,从而形成第二轮下跌。据预测,此轮房价降幅可能在15%至20%。
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