开发商毕竟是商人，对于商人而言，其兴趣点所在就是逐利。房价的上涨时，挑头涨价是利益最大化的手段，在行情变更莫测的时候，按兵不动则是最有利的方略。而在政策趋稳，预期明朗化的背景下，连华远总裁任志强7月初都改口呼吁开发商降价，绝大多数开发商也都有了随大流的筹备，但是想挑头的企业很少——看别人的降价后果，再追随跟进，才干实现利益与风险的最佳平衡。对于商人而言，这一切都无可厚非。除了卖房，开发商还要拿地，楼市调控的下半场很多人可能在打算拿地的最佳机会了。
【要害词】开发商
上半场从“涨不动”到“等着降”
多数项目销售迅速转冷
从2009年上半年到2010年上半年，楼市的成交火爆，开发商大口吃肉大碗喝酒的幸福时间是自房地产市场化以来少有的。但随着4月底政策的出台，楼市的交易遭遇了骤停，很多开发商都有着吃噎住了的感到。东北三环的几个高级楼盘成为感受最明显的代表。
直到政策出台前夕，太阳宫还有多个的楼盘在招待连夜排队的客户，筹备打算下一期的价格到底涨到哪个高度，才干体现项目标高端定位。对于政策的出台，不少开发商并没有太过在意，“房价确定还得涨。即使不能涨价，也要为涨价做筹备”。
不过，市场还真有出乎意料的时候，5月中下旬，太阳公元的开发商很慷慨地对媒体承认了销售状态平庸的现实，公司总裁尹瑛坦言将做好长期平庸的打算。5月下旬，当任志强还在保持宏观调控将影响开发商投入的积极性，后市还将看涨时，多数开发商在事实面前已经逐渐变得理智。
降价预期开端形成
太阳公元可能是宏观调控后，销售状态最幻想的楼盘之一，在价格有所上涨的情况下，认购过半，让大家最直观的感受市场变更的代表，从此以后，北京市场基础没有楼盘在新开盘涨价的基础上，还有五成以上的认购。
6月中旬后，市场的降价现象在二手房的市场成为现实，开发商的心态略有变更，但是仍有距离感，在燕郊房价下跌的消息传出后，通州的开发商开端感到，价格的防线是要动一动了；通州的个别开发商降价3000元/平米无效后，有开发商说可能需要降价6000元/平米了，五环的开发商心态也开端动摇了；压力从外围传递到内环，7月份，当北京的打折楼盘数量超过百个时，开发商的降价预期开端形成了。
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