二套房首付的进步、利率上涨等系列金融政策陆续落地后,全款购房比例明显上升。据中原统计数据显示,新政后至6月6日,全款购房者占整体的56.2%,较一季度的36.5%进步约两成。业内人士分析,宏观调控政策已经明显克制了利用金融杠杆撬动更多投资额的现象,楼市在六七月份有望持续降温。
据懂得,“国十条”及“京十二条”请求各商业银行按照风险的状态暂停发放第三套房及以上贷款。虽然未严令银行结束第三套房的贷款,但是从5月以来,之前还能申请到第三套房贷款的个别银行,也已陆续结束房贷。
不过对于诸多无法全款支付的“多套”购房者来说,由于面临银行停贷的窘境,许多人将眼光转向抵押花费贷款。北京中原有关负责人流露,近期的相干咨询量比以前上涨了3成左右。
据懂得,住房抵押花费贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置家具、家用电器、装修等花费的贷款。
抵押花费贷款一般最长可以贷到20年。如果借款人之前无贷款记录,那么应用抵押花费贷款是可以享受到基准利率的,即5.94%。以陈女士来说,80万20年月还款为5703元。如果借款人名下有过一次贷款记录,再选择抵押花费贷款利率需上浮1.1倍,即6.53%,每月月供为5978元。
不过,业内人士提示,办理房屋抵押花费贷款必须是拥有完整产权且处于非按揭状态的房产,“未满五年的经济实用房,处于拆迁状态的房产,未取得房产证的小产权房等均不能办理。”
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