“新政”百日。
自新“国十条”房地产调控政策出台以来，一场不同于以往的“震动”开端在全国地产市场蔓延开来。从目前来看，和2008年产生的情况大不雷同，这场“新政”的实行力度及决心已然大大超出了多数人的预想，尽管“房价大跌”的局面尚未呈现，但是，各地楼市成交量已经呈现了明显的萎缩，同时在部分房价飙升的城市及地区当中，楼盘也早已经在或明或暗地“打折促销”。7月20日市统计局发布的数据显示，上半年商品住宅销量同比下跌42.6%。与此同时，房价环比2个月呈现降落，新建住宅涨幅也呈现去年8月以来的首次回落。那么，这个火热的夏日是否会令楼市更为燥热难耐？楼市调控将往何处去？接下来的房地产市场，又会浮现怎样的局面？且看《精品》为您荟萃的各位一线开发商操盘手、经济学家对政策动向及市场走势的断定。
疑问1“最严格调控还未出来”？
7月20日，市统计局发布的数据显示，上半年商品住宅销量同比下跌42.6%，同时房价环比2个月呈现降落，新建住宅涨幅也呈现去年8月以来的首次回落。数据显示，上半年，北京销售商品住宅面积485.3万平方米，同比降落42.6%。其中，5、6月降幅较大，6月销量同比降落达80%以上。对此，市统计局消息发言人表现，政府的宏观调控政策首先影响的是销量，然后传导到价格。从销量看，目前北京房价过高的上涨预期已明显得到把持。尽管如此，仍有不在少数的人认为，“房价未现本质性降落，最严格调控还未出来”。
我爱我家房地产经纪公司副总经理 胡景晖
后续政策将转向增加供给
“从政策方面来看，我感到下半年类似加息、加税等把持需求的政策，出台的可能性不大。我认为后续政策将从把持需求转向增加供给，如何增加土地供给量、开工量、开盘量，如何增加保障房、公租房的建设等，将成为后续政策考虑的重点。此外，我也盼望新政在严格打击不合理的投资投机购房的前提下，把持需求能做到更加精准，尽可能在二套房、三套房认定标准中把自住改良性需求差别开来并给与相应的政策优惠，避免对改良性合理购房需求的误伤。”胡景晖在7月21日的个人博客中，如是表达自己的观点。
在他看来，新政推出后，造成交易量急剧萎缩的原因重要有两方面：一方面，新政对投资投机炒作行动的精准严格打击，使得市场上的投资投机客大批减少；另一方面，首次置业和改良性购房人群，对房价广泛持确定会降落的心理预期，使得市场上的张望气氛浓重。目前市场上呈现的一手楼盘打折促销运动，仍属个别开发商的试探性行动，由于年初楼市的火爆，开发商手中的资金量显然要比2009年更为充裕，这将使得开发商不会在短期内采用大幅降价的方法来回笼资金。目前开发商的打折促销，除了有回款压力的原因之外，更重要的是为了看看购房人对降价的响应以及同业对降价的态度。然而，随着调控的逐步深入，一手房降价的压力也会越来越大。随着一手房价格的适度回落，二手房价格也将随之触底，房价的降落也将激活市场的购房需求，从而使交易量回升。但是，房价什么时候才干调剂到购房人的心理预期，还需要对后期交易量做进一步观察。
疑问2 楼市调控会“重伤经济”？
银监会主席刘明康20日在“第三次经济金融形势通报（电视电话）会议”上强调，“房地产贷款的调控力度将保持不放松”；此外据报道，住建部有关负责人接收《国民日报》记者采访时表现：“各地要加强调控政策的落实力度，绝不能松劲。”然而与此同时，另外一种声音也在风行：楼市调控形势下，一旦呈现“大动作”，会给好转的经济带来不良影响，甚至“重伤”。
全国工商联房地产商会会长 聂梅生
房地产业不能大涨大落，否则实体经济又会形成另外一个青黄不接
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